Attraktive 4-Zi.-Wohnung mit Balkon im Herzen von Heidelberg-Neuenheim zu vermieten!

Wohnungseingang
Flur WC Badezimmer Küche
Küche Zimmer I Zimmer II Zimmer III
Zimmer III mit Zugang zum Balkon Zimmer IV Balkon an der Küche
Adresse
69120 Heidelberg-Neuenheim
Deutschland - Baden-Württemberg

Wichtige Daten auf einen Blick
Referenz-Nr.: REF68195982
Immobilienart: Wohnen - Miete: Wohnung
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 121,41 qm
Anzahl Zimmer: 4,0
Kaltmiete: 1.600,00 EUR
Warmmiete: 1.750,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Etage: 2
Möbliert: Nein
Ausblick: Stadtblick
Objektzustand: Vollständig Renoviert
Baujahr: 1903
Verfügbar ab: 01.05.2017
Energieausweis: Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses und liegt im Herzen von HD-Neuenheim.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock und somit zum Eingang der gut geschnittenen Wohnung. Nach Eintritt in die Räumlichkeiten befinden Sie sich zunächst im fast 12m² großen Dielenbereich, von dem alle weiteren Räume zu erreichen sind. In diesem großzügigen Bereich finden Sie bereits das erste Highlight dieser Wohnung: An der Decke wurde eine indirekte Beleuchtung angebracht, die eine ganz besondere Lichtatmosphäre zaubert.
Rechter Hand finden Sie das sep. WC und im Anschluss daran das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche. Durch das große Fenster ist das Badezimmer sehr hell. Im Zuge der Renovierung wurde eine Glasdusche eingebaut, eine moderne weiße Badewanne sowie ein weißes Waschbecken installiert. Ein kleiner Abstellraum im Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Küche grenzt an das Badezimmer und bietet mit ca. 16m² genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen.
Ein Abstellraum ist von der Küche aus direkt zu erreichen und kann als Speisekammer genutzt werden. Ein weiteres Highlightz dieser Wohnung ist der angrenzende Balkon in den Innenhof, der einen wunderschönen Blick in den Garten bietet.
Linker Hand der Eingangstür befindet sich ein 13,32m² großer Raum, der in den Innenhof gerichtet ist und somit sehr ruhig und hell ist.
Die weiteren drei Räume mit ca. 20m² sind zur Straße hin ausgerichtet und sind ebenfalls aufgrund der großen Fenster sehr hell. Der mittlere Raum mit 20,26m² hat einen Zugang zu einem weiteren Balkon, der ebenfalls zur Straße gelegen ist. Besonders hervorzuheben sind die Flügeltüren, die diesem Raum mit den beiden links und rechts gelegenen Räumen verbindet.
Eine Besichtigung ist zu empfehlen.

Weitere Objektdaten
Garten: Ja
Gartenfläche: ca. 100,00 qm
Gartenmitbenutzung: Ja
Anzahl Balkone: 2,0
Anzahl Badezimmer: 1,0
Anzahl Schlafzimmer: 3,0
Anzahl Etagen: 3,0
Haustiere: Nein

Ausstattung

Entsprechend den Charakteristiken eines Altbaus, sind in allen Wohnräumen Parkettböden verlegt und in einem der Räume Fischgrätenparkett. Die Böden wurden 2014 neu aufgearbeitet. Das Bad ist gefliest. Die Raumhöhe in Kombination mit den Stuckverkleidungen verleiht jedem Raum seinen Charme.
Die perfekt passende Einbauküche kann vom Vormieter für 2.500 Euro (VHB) übernommen werden, ebenso weitere Einrichtungsgegenstände. Ein Keller gehört zur Wohnung.
Strom und Gas sind direkt an die Verbraucherbetriebe zu zahlen.

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Küchenart: Einbauküche
Keller: Ja

Lage

Der Stadtteil Neuenheim gilt als die beliebteste Wohnlage Heidelbergs. Kurze Wege zur Innenstadt, zu Einrichtungen der Uni im Neuenheimer Feld, zum nächsten Autobahnzubringer und die gewachsene Struktur mit Einrichtungen des tägl. Lebens machen diesen Standort einmalig. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die schöne und belebte Neckarwiese. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage.

Verkehrsanbindung
Fussweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Sporteinrichtung: 5 Minuten

Kaution

3.200.-- Euro

Statistik

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