Erstbezug! Kersanierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in HD-Neuenheim zu verkaufen!

Eingangsbereich
Diele Zimmer Zimmer Ausblick
Adresse
69120 Heidelberg-Neuenheim
Deutschland - Baden-Württemberg

Wichtige Daten auf einen Blick
Referenz-Nr.: REF19937768
Immobilienart: Wohnen - Kauf: Wohnung
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 106,13 qm
Anzahl Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 660.000,00 EUR
Etage: 2
Ausblick: Stadtblick
Objektzustand: Erstbezug Nach Sanierung
Baujahr: 1903
Bezugsfrei ab: 4. Quartal 2018
Energieausweis: Diese Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Objektbeschreibung

Das im 18. Jahrhundert erbaute 4-Familienhaus wird momentan nach Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert. Die Fertigstellung ist geplant für das 4. Quartal 2018. Das Anwesen zeichnet sich insbesondere durch seine historischen Details, die fachgerecht instandgesetzt werden aus und durch seine Lage im beliebten Stadtteil Neuenheim. Das mit Terrazzoböden und Sandsteinstufen gestaltete Treppenhaus, das ebenfalls nach Vorgaben des Denkmalschutzes instandgesetzt wird, führt in die einzelnen Wohnungen.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von 106,13 m². Die deckenhohe und antike Eingangstür mit originalem Dekorglas verziert führt in die Wohnung. Gemäß einem klassischen Grundriss führt die Diele in die einzelnen Räume. Die drei Wohnräume liegen nach vorne zur Straße in sonniger Westausrichtung, während sich Wohnküche, Bad und Gäste-WC gegenüberliegend in östlicher Richtung befinden. Nach Betreten der Wohnung liegt auf rechter Hand ein kleiner Garderobenbereich an den das Gäste-WC und das ca. 10m² große Tageslicht-Badezimmer anschließen. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden gegenüberliegenden Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an, je nach Bedarf. Am Ende der Diele bildet der Wohnraum das Herzstück der Wohnung. Die eingebaute moderne Schiebetür ermöglicht einen zweiten Zugang zur Küche. Von der Küche aus ist wiederum der Balkon zugänglich. Mit schönem Blick in die Gärten ist dieser ruhig zum Hinterhof hin gelegen.
Im Zuge der Kernsanierung wird auch diese Wohnung saniert. Somit können bei Erwerb individuelle Wünsche zur Ausstattung berücksichtigt werden.

Weitere Objektdaten
Nutzfläche: ca. 12,93 qm
Anzahl Balkone: 1,0
Balkonfläche: ca. 5,10 qm
Anzahl Badezimmer: 1,0
Anzahl Schlafzimmer: 2,0
Anzahl Etagen: 4,0

Ausstattung

Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet und modernisiert. Die alten Böden, Sockelleisten und Wandvertäfelungen werden dort, wo es möglich ist, fachgerecht und in Absprache mit dem Denkmalschutzamt aufbereitet. Ist es notwendig, werden diese durch Echtholzparkett nach Mustervorlage ergänzt. Die Fliesen in Bad, WC können individuell ausgewählt werden. Zur Straßenseite hin und wo es technisch möglich ist, sind elektrische Rollläden geplant.
Zur Wohneinheit gehört zudem ein Keller. Bei Interesse können die Pläne und Baubeschreibung eingesehen werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Sicherheitstechnik: Kamera
Kabel-/ Sat-TV: vorhanden
Wasch- / Trockenraum: vorhanden
Keller: vorhanden

Lage

Der Stadtteil Neuenheim ist die beliebteste Wohnlage Heidelbergs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Neckarwiese. Neben den kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Einrichtungen der Uni im Neuenheimer Feld, der gewachsenen Struktur mit Einrichtungen des tägl. Lebens machen vor allem die historische Architektur diesen Standort einmalig.

Verkehrsanbindung
Fussweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Sporteinrichtung: 5 Minuten

Sonstiges

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Provision

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Weitere Informationen
Dokumente
Dateiname Datum
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Öffentliche Besichtigungen
Datum Teilnehmer
Es sind keine Besichtigungen vorhanden...
Statistik

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