Jugendstil! Elegante sanierte 5-Zimmerwohnung im Herzen der Altstadt!

Balkon
Wohnungseingang Diele Diele Wohnzimmer
Wohnzimmer Schlafzimmer Bad en Suite Zimmer
Zimmer Küche Balkonzugang Küche Balkon
Treppenhaus Hofansicht
Adresse
69117 Heidelberg-Altstadt
Deutschland - Baden-Württemberg

Wichtige Daten auf einen Blick
Referenz-Nr.: REF14587835
Immobilienart: Wohnen - Kauf: Wohnung
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 157,00 qm
Anzahl Zimmer: 5,0
Kaufpreis: 900.000,00 EUR
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1895
Bezugsfrei ab: ab sofort
Energieausweis: Erstellungsdatum: 07.08.2008 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 274,1 kWh/(m²*a) Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten Baujahr Anlagetechnik: 1975-2008

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 5-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 4- Familienhauses, welches im Jahre 1895 erbaut wurde. Bereits am herrschaftlichen Entree ist der Jugendstil-Charakter des Anwesens deutlich erkennbar. Mit insgesamt 10 Einheiten, besteht das das Anwesen aus dem Vorderhaus mit 4 Einheiten (1 Gewerbeeinheit, 3 Wohneinheiten), dem Seitenbau mit 2 Einheiten und dem Rückgebäude mit 4 Einheiten.
Durch kontinuierliche Modernisierungen und Sanierungen befindet sich das gesamte Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Dasselbe gilt auch für die hier angebotene Etagenwohnung. Im Jahre 2013 wurde die gesamte Elektrik erneuert, ebenso Wasserleitungen und Heizkörper. Die Türen wurden größtenteils nach alten Vorlagen nachgebaut. Zwei moderne Bäder- Dusche mit WC, sowie ein separates Gäste-WC wurden mit geschmackvollen weißen und hellgrauen Fliesen ausgestattet. Sanitäreinrichtungen von hoher Qualität. Trotz der zentralen Lage in der Altstadt ist die Wohnung ruhig gelegen mit Blick auf den schönen Innenhof sowie auf den Philosophenweg und Klingenteich.
Das Anwesen und auch die Wohnung selbst charakterisieren sich durch die vielseitigen Jugendstil-Merkmale.
Im Gartenhof befinden sich teilweise überdachte Sitzplätze, ein Grillplatz und ein abgeschlossener Fahrradraum. All diese Einrichtungen stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Weitere Objektdaten
Anzahl Balkone: 1,0
Balkonfläche: ca. 15,63 qm
Anzahl Badezimmer: 2,0
Anzahl Schlafzimmer: 4,0

Ausstattung

Der deckenhoch verglaste Wohnungseingang, angelegt als Flügeltüre führt in die Etage. Die Verglasung ist mit wertvollen Musselingläsern ausgestattet.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich. Von dort sind alle weiteren Räume begehbar. Der attraktive Stil der Wohnung ist hier bereits sichtbar.
Links des Eingangs befinden sich die ersten beiden Zimmer der Wohnung (Zimmer 1 und 2 auf dem Grundriss). Beide sind miteinander verbunden, können aber auch separat vom Flur aus betreten werden. Links des Flure befindet sich die Wohnküche. Eine EBK mit allen elektrischen Geräten (auch Waschmaschine und Trockner) ist vorhanden. Der fast 16m² große Balkon in südlicher Ausrichtung ist über die Küche begehbar. Eine neue Balkontür wurde eingebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich weitere Zimmer. Alle Zimmer haben alle ihren eigenen Charme und unterscheiden sich in der Größe nur marginal, sodass über die Nutzungsart der Räume frei entschieden werden kann. Nur Zimmer 5 (siehe Grundriss) bietet sich insbesondere als Schlafzimmer an, aufgrund des vorhandenen Bads en Suite. Das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC liegt rechts vom Wohnungseingang. Über das davor befindliche separate WC, ist das Duschbad mit WC begehbar.
Die Wohnung verfügt über die typischen hohen Decken und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Wie bereits beschrieben wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt.
Die in der Wohnung befindlichen Einbauten, wie der Einbauschrank im Flur, die eingebaute Bücherwand in einem der Wohnräume, die Einbauküche samt Esstisch mit 8 Thonet-Stühlen oder alle Deckenlampen sind Bestandteil. Dies gilt auch für die Einbaukleiderschränke. Dasselbige gilt auch für weitere Möbelstücke individueller und hochwertiger Art können nach Wunsch übernommen werden. Für einen Kapitalanleger kann ein monatlicher Netto-Mietwert von 2000.-- EUR erzielt werden.
Eine Besichtigung möchten wir Ihnen empfehlen.

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Küchenart: Einbauküche
Keller: vorhanden

Lage

Die Wohnung ist im Herzen der Heidelberger Altstadt mit dem ganzen schönen Heidelberger Flair, das damit verbunden ist. Die Hauptstraße liegt quasi vor der Tür. Zum Bismarckplatz und zum Uniplatz sind es nur wenige Gehminuten. Einfach eine super Lage. Dennoch werden Sie vom Altstadtrummel am Wochenende nicht tangiert, denn sie liegt zwischen Hauptstraße und Friedrich-Ebert-Anlage, unweit des Heidelberger Theaters. Alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten am Bismarckplatz oder am Hauptbahnhof.

Sonstiges

Bei einer Kapitalanlage liegt der erzielbare Mietwert bei 2000.-- EUR zzgl. Nebenkosten.

Provision

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Statistik

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