Neubau! Attraktive, exklusive Gewerbefläche in Wieblingen Mitte zu vermieten!

Ansicht Raum Raum Raum
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Adresse
69123 Heidelberg-Wieblingen
Deutschland - Baden-Württemberg

Wichtige Daten auf einen Blick
Referenz-Nr.: REF96436359
Immobilienart: Gewerbe: Büro / Praxis
Büro-/Praxistyp: Praxis
Kauf-/Mietobjekt: Miete
Bürofläche: ca. 181,00 qm
Kaltmiete: 12,30 EUR pro qm
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: 01.07.2017
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Objektbeschreibung

Direkt am OEG Bahnhof Wieblingen Mitte entsteht ein modernes, attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches sich über 2 Ebenen erstreckt und nach den Vorgaben der Energieeffizienz 70 erbaut wird. Die Fertigstellung erfolgt im Juli 2017. Im EG befindet sich eine große Gewerbeeinheit.
Über den Fahrstuhl gelangen Sie ins 1. OG. Dort befindet sich die Praxis- oder Büroeinheit mit einer Größe von 181qm. Die Einheit kann nach Mieterwunsch gestaltet werden. Die Immobilie wird allerneuesten technischen und infrastrukturellen Anforderungen gerecht. Das Projekt überzeugt durch die perfekte Lage inklusive kompletter Rundumversorgung in direkter Umgebung. Die klare Architektursprache, die Verwendung hochwertiger Materialien und die Umsetzung individueller Nutzerkonzepte machen das Objekt zu einem besonderen Highlight.
Die zu vermietende Gewerbefläche im Obergeschoss kann individuell genutzt werden und eignen sich insbesondere zur Nutzung einer Praxis. Als veredelter Rohbau fertiggestellt, können die künftigen Mieter ihren Wünschen entsprechend die weitere Gestaltung beeinflussen.

Weitere Objektdaten
Gesamtfläche: ca. 680,00 qm
Nebenfläche: ca. 40,00 qm
Anzahl Etagen: 2,0
Barrierefrei: vorhanden
Räume veränderbar: vorhanden

Ausstattung

Das Objekt wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fenster- und Fenstertürelemente werden in Holz-Alu-3-fach Verglasung ausgeführt. Die Isolierverglasung entspricht der neuesten Wärmeschutzverordnung. Die Verschattung wird mittels außenliegenden Unterputz-Lamellen- Raffstores hergestellt.
Dem derzeitigen Grundriss können Sie entnehmen, dass neben separaten Herrren- und Damen WCs auch ein Behinderten-WC sowie ein Vorraum und eine Küche vorgesehen sind. Je nach Bedarf können diese Räume verändert und umgestaltet werden.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird.
Das Objekt ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und barrierefrei.

Zwei Einheiten wurden bereits an einen Gastronom und an einen Zahn- bzw. Kieferchirug vermietet.

Bodenbelag: Nach Mieterwunsch
DV-Verkabelung: vorhanden
Klimatisiert: vorhanden
Personenaufzug: vorhanden

Lage

Wieblingen ist ein sehr beliebter Stadtteil Heidelbergs. Er liegt nord-westlich der Stadt und zieht sich am Neckar entlang. Er ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gibt es alle 10 Minuten eine direkte Verbindung in die Heidelberger Innenstadt und zum Bahnhof. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Mannheim.

Parkmöglichkeiten
Anzahl Stellplätze: 8,0
  Mietpreis: 60,00 EUR

Verkehrsanbindung
Fussweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Sporteinrichtung: 5 Minuten

Sonstiges

Hier macht das Arbeiten Spaß!
Bequem Parken direkt vor der Praxistür! Praxiszuschnitte flexibel und individuell planbar. Hochmoderne Ausstattung, die den heutigen Bedürfnisse der Arztpraxis und der Patienten angepasst sind.

Kaution

2 Monatsmieten

Statistik

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