Saniert! Traumhafte 2- Zimmerwohnung mit Loggia in HD- Neuenheim

Hausansicht
Blick in die Diele Wohnbereich Loggia Küche mitt EBK
Schlafzimmer Bad en Suite Eckbadewanne Gäste-WC
Adresse
69120 Heidelberg-Neuenheim
Deutschland - Baden-Württemberg

Wichtige Daten auf einen Blick
Referenz-Nr.: REF54866659
Immobilienart: Wohnen - Miete: Wohnung
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 72,00 qm
Anzahl Zimmer: 2,0
Kaltmiete: 1.200,00 EUR
Warmmiete: 1.350,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Etage: 2
Ausblick: Gartenblick
Objektzustand: Erstbezug Nach Sanierung
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: ab sofort
Energieausweis: wird nachgereicht

Objektbeschreibung

Freistehend und umringt von dem gepflegten Garten befindet sich das elegante Anwesen in ruhiger und bevorzugter Lage von HD- Neuenheim. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 2. OG/ Dachgeschoss des 4-Parteienhauses, das im Jahre 1936 erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von 72m² verteilen sich Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und die nach Osten ausgerichtete Loggia. Der Grundriss wurde klug in zum Teil offener Bauweise konzipiert. Demzufolge geht die Diele, auf der einen Seite direkt in den Wohnbereich und auf der anderen Seite in die Küche über ohne dabei ihre Funktion als Diele gänzlich zu verlieren. Dabei erzeugt die Position der Loggia den Mittelpunkt, was diese Bereiche somit entscheidend mitgestaltet. Ein kleiner Garderobenbereich steht zur Verfügung und durch die Bauweise leicht von der Diele separiert. Das Schlafzimmer, rückseitig und damit ruhig gelegen, geht in das Bad en Suite über. Das Tageslicht-Bad ist modern designt und mit Waschbecken, bodentiefer Dusche, einer Eckbadewanne und WC ausgestattet. Ebenso findet hier die Waschmaschine ihren Platz. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden und über die Diele begehbar. Trotz ihrer Lage im Dachgeschoss hat die Wohnung keine Schrägen vielmehr Erkerfenster, die zusätzlichen Charme verleihen. Die hohe Qualität der Wohnung zeigt sich nicht nur in den Materialien, sondern ebenso in den durchdachten Details.

Weitere Objektdaten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Anzahl Balkone: 1,0
Anzahl Badezimmer: 1,0
Anzahl Schlafzimmer: 1,0
Anzahl Etagen: 2,0
Haustiere: nach Vereinbarung

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett versehen, Küche, Bad und Loggia sind gefliest. Beheizt werden alle Räume angenehm über die Fußbodenheizung. In der Diele, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad en Suite sind Deckenspots angebracht. Des Weiteren steht dem zukünftigen Mieter eine hochwertige, moderne Einbauküche zur Verfügung mit elektrischen Geräten der Firma Miele. Die Loggia ist zu allen Seiten hin befenstert, sodass viel Licht und Sonne in die Räume gelangen kann. Praktisch ist zudem der vorhandene Wasseranschluss. Zu guter Letzt seien die Alarmanlage und die elektrischen Rollläden an allen Fenstern erwähnt.
Fahrräder finden im hauseigenen, überdachten Bereich Platz.

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Küchenart: Einbauküche, Offene Küche
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Kabel-/ Sat-TV: Ja
Keller: Ja
Fußbodenheizung: Ja

Lage

Der Stadtteil Neuenheim gilt als die beliebteste Wohnlage Heidelbergs. Kurze Wege zur Innenstadt, zu Einrichtungen der Uni im Neuenheimer Feld, zum nächsten Autobahnzubringer und die gewachsene Struktur mit Einrichtungen des tägl. Lebens machen diesen Standort einmalig. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die schöne und belebte Neckarwiese.

Verkehrsanbindung
Fussweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Sporteinrichtung: 5 Minuten

Sonstiges

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden

Kaution

2400.-- EUR

Statistik

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