Erstbezug! Kersanierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in HD-Neuenheim zu verkaufen!

Eingangsbereich
Diele Zimmer Zimmer Ausblick
Address
69120 Heidelberg-Neuenheim
Germany - Baden-Wuerttemberg

Important information at a glance
Reference number: REF19937768
Real estate category: Living - Purchase: Apartment
Type of apartment: Apartment
Living area: approx. 106,13 sqm
Number of rooms: 3,0
Purchase price: 660.000,00 EUR
Floor: 2
View: City view
Object condition: First time use after recapitalization
Year of construction: 1903
Ready for occupation: 4. Quartal 2018
Energieausweis: Diese Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Object description

Das im 18. Jahrhundert erbaute 4-Familienhaus wird momentan nach Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert. Die Fertigstellung ist geplant für das 4. Quartal 2018. Das Anwesen zeichnet sich insbesondere durch seine historischen Details, die fachgerecht instandgesetzt werden aus und durch seine Lage im beliebten Stadtteil Neuenheim. Das mit Terrazzoböden und Sandsteinstufen gestaltete Treppenhaus, das ebenfalls nach Vorgaben des Denkmalschutzes instandgesetzt wird, führt in die einzelnen Wohnungen.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von 106,13 m². Die deckenhohe und antike Eingangstür mit originalem Dekorglas verziert führt in die Wohnung. Gemäß einem klassischen Grundriss führt die Diele in die einzelnen Räume. Die drei Wohnräume liegen nach vorne zur Straße in sonniger Westausrichtung, während sich Wohnküche, Bad und Gäste-WC gegenüberliegend in östlicher Richtung befinden. Nach Betreten der Wohnung liegt auf rechter Hand ein kleiner Garderobenbereich an den das Gäste-WC und das ca. 10m² große Tageslicht-Badezimmer anschließen. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden gegenüberliegenden Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an, je nach Bedarf. Am Ende der Diele bildet der Wohnraum das Herzstück der Wohnung. Die eingebaute moderne Schiebetür ermöglicht einen zweiten Zugang zur Küche. Von der Küche aus ist wiederum der Balkon zugänglich. Mit schönem Blick in die Gärten ist dieser ruhig zum Hinterhof hin gelegen.
Im Zuge der Kernsanierung wird auch diese Wohnung saniert. Somit können bei Erwerb individuelle Wünsche zur Ausstattung berücksichtigt werden.

More object data
Usable floor space: approx. 12,93 sqm
Number of balconies: 1,0
Balcony area: approx. 5,10 sqm
Number of bathrooms: 1,0
Number of bedrooms: 2,0
Number of floors: 4,0

Equipment

Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet und modernisiert. Die alten Böden, Sockelleisten und Wandvertäfelungen werden dort, wo es möglich ist, fachgerecht und in Absprache mit dem Denkmalschutzamt aufbereitet. Ist es notwendig, werden diese durch Echtholzparkett nach Mustervorlage ergänzt. Die Fliesen in Bad, WC können individuell ausgewählt werden. Zur Straßenseite hin und wo es technisch möglich ist, sind elektrische Rollläden geplant.
Zur Wohneinheit gehört zudem ein Keller. Bei Interesse können die Pläne und Baubeschreibung eingesehen werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Bathroom: Tub, Shower, Window
Firing: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Type of heating: Central heating
Security technology: Camera
Cable-/ Sat-TV: vorhanden
Washing- / Drying room: vorhanden
Cellar: vorhanden

Location

Der Stadtteil Neuenheim ist die beliebteste Wohnlage Heidelbergs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Neckarwiese. Neben den kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Einrichtungen der Uni im Neuenheimer Feld, der gewachsenen Struktur mit Einrichtungen des tägl. Lebens machen vor allem die historische Architektur diesen Standort einmalig.

Transport connection
Sidewalk to public transport: 3 minutes
Travel time to the next central station: 5 minutes
Travel time to the next "Autobahn": 5 minutes
Travel time to the next airport: 45 minutes
Travel time to the next sports facility: 5 minutes

Other

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Commission

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

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