Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in HD-Rohrbach

Hausansicht
Wohnzimmer Zimmer Bad EG
Terrasse Garten Wohnbereich OG Bad OG
Balkon OG
Address
69126 Heidelberg-Rohrbach
Germany - Baden-Wuerttemberg

Important information at a glance
Reference number: REF35341433
Real estate category: Living - Purchase: House
Type of house: Middle of row house
Living area: approx. 175,00 sqm
Number of rooms: 7,0
Purchase price: 595.000,00 EUR
Leased: Y e s
View: Garden view
Object condition: Neat
Year of construction: 1981
Ready for occupation: 01.08.2017
Energieausweis: Energieausweistyp:Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 157,2kWh(m²*a) Warmwasser: enthalten; Erstellungsdatum 25.04.2017

Object description

Bei dem hier angebotenen 2-Familienhaus handelt es sich um ein Reihenmittelbaus, erbaut im Jahre 1982 in ruhiger Lage von HD-Rohrbach. Die Gesamtwohnfläche von 175m² verteilt sich über die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeteilt. Hier befinden sich der Heizraum, ein Keller und ein Hobby- sowie ein Freizeitraum zur individuellen Nutzung. Auch ein kleines Duschbad (ohne WC) ist vorhanden. Der Hobbyraum ist zusätzlich über eine separate Treppe vom Garten aus begehbar und wird momentan als Büro genutzt - ansonsten sind die Etagen über die Innentreppe des Hauses zu erreichen. Bei Bedarf können die Räume auch als Wohnraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die große 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Diele, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Die beiden dazugehörigen Terrassen und der Garten runden die Einheit ab.
Das Obergeschoss wiederum - mit einer Wohnfläche von ca. 57m² - bietet einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Kochbereich und eine Loggia mit Blick über die Felder.
Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeteilt. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet. Während die Wohnung im OG vermietet bleibt, steht die EG/ UG-Wohnung ab dem 01.08.2017 zur freien Verfügung bereit.
EG und UG waren für eine monatliche Kaltmiete von 1.300 EUR vermietet und das OG für 577 EUR.

More object data
Usable floor space: approx. 120,00 sqm
Site area: approx. 323,00 sqm
Garden: vorhanden
Number of balconies: 1,0
Balcony area: approx. 9,50 sqm
Number of terraces: 2,0
Terrace area: approx. 20,00 sqm
Number of bathrooms: 3,0
Number of bedrooms: 6,0
Number of floors: 3,0
Rooms modifiable: vorhanden

Equipment

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung befindet man sich - nach dem kleinen Dielenbereich mit Zugang zur Küche und zum Gäste-WC - sogleich im offenen Wohn- und Essbereich. Hier sind Steinfliesen verlegt. Die über den Wohnbereich begehbare Diele führt zu den Schlafräumen im hinteren Teil des Hauses. Hier befinden sich die zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein größeres Schlafzimmer mit Parkettböden, die durch die großen Fenster hell und freundlich wirken. Von zwei der drei Zimmer gelangt man in den hinteren Garten. Über die Diele sind zudem die beiden Bäder begehbar. Im größeren Bad stehen zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und WC, im kleineren Duschbad eine Dusche und ein Waschbecken zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich sorgt durch die südliche Ausrichtung und der bodentiefen Fensterfront für ein sonniges Ambiente. Hierüber ist die zweite Terrasse mit ca. 20m², ebenfalls mit Gartenbereich, zugänglich. Für die kälteren Tage wiederum steht im Wohnbereich ein offener Kamin zur Verfügung. Die Küche ist großzügig und bei Bedarf kann die Wand zum Wohn-Essbereich geöffnet werden. Vom Essbereich aus, vorbei an der kleinen Abstellkammer, gelangt man in das teilweise ausgebaute Untergeschoss des Hauses. Der Hobbyraum ist mit Parkettböden ausgestattet und aufgrund seiner Lage und Zugang zum Garten vielseitig nutzbar. Im Freizeitraum ist strapazierfähiger Estrich verlegt. Weitere Anschlüsse für beispielsweise einer Installation einer Küche sind vorhanden.
Im Obergeschoss sind im Wohn- und Schlafraum ebenfalls Parkettböden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Eine EBK gehört zu dieser Einheit. Der Südbalkon mit ca. 9,5m² ist über die Küche begehbar und bietet einen schönen Blick über die Felder.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2001 erneuert. Das Haus ist mit Styropor (10cm) isoliert worden und im EG einige Fensterelemente erneuert. Eine Besichtigung möchten wir empfehle

Bathroom: Tub, Shower, Window
Firing: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Type of heating: Central heating
Type of kitchen: Fitted kitchen
Chimney: vorhanden
Cellar: vorhanden

Location

Rohrbach ist ca. 3 km vom Heidelberger Stadtzentrum entfernt. Aufgrund der guten Bus-und Bahnverbindung gelangt man in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, Bismarckplatz etc.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe.
Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Parking facilities
Number of parking spaces: 2,0

Transport connection
Sidewalk to public transport: 5 minutes
Travel time to the next central station: 9 minutes
Travel time to the next "Autobahn": 5 minutes
Travel time to the next airport: 45 minutes
Travel time to the next sports facility: 5 minutes

Other

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.
Jahresnettokaltmiete: 22.524 Euro p.a.

Commission

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Statistic

This object was viewed 923 times yet.