Ideal für Familien! Villa mit eigenem Quellanschluss, ELW und Wellnessbereich in HD - Ziegelhausen

Address

Important information at a glance

Object description

Diese großzügige Villa auf 5 Ebenen, wurde 1984 erbaut, fügt sich der Hanglage des Grundstücks und bietet einen direkten Neckarblick. Durch den schön gestalteten Außenbereich mit Garten und einer fast vollständig umlaufenden Terrasse ist ein ausgewogener Übergang zum Haus gelungen.
Das Erdgeschoss verfügt über 125m² und ist unterteilt in Wohnbereich, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, ein weiteres Zimmer, welches momentan als Musikzimmer verwendet wird, Dielenbereich und sep. WC. Der Wohnbereich ist aufgrund der Südwest-Lage und durch seiner Terrassentürenfront zum Außenbereich hin lichtdurchflutet. Zusammen mit der hohen Spitzdecke und dem Ausblick ins Neckartal erhält der Raum seine besondere Atmosphäre. Auch das Ess- und das Kaminzimmer genießen die Wirkung der Terrasse mit ihrem beeindruckenden Blick ins Neckartal. Es wurde Wert auf ein offenes Wohngefühl gelegt, sodass z. B. das Musikzimmer nur durch eine, in die Wand verschiebbare Glastür, von der Diele abgetrennt ist.
Im 1. Untergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder mit WC. Durch einen separaten Eingang bietet es sich an, Teile der Etage als Einliegerwohnung zu nutzen. Sie würde über einen Wohn-, Schlafbereich, eine Küche und ein Bad verfügen. Momentan ist die ELW noch mit dem Haupthaus verbunden (siehe Grundriss Variante II), eine Separierung wäre möglich (siehe Grundriss Variante I). Der Balkon, der sowohl von der ELW, als auch vom Flurbereich aus erreichbar ist, umläuft als Pendant zur Terrasse ebenfalls das Haus.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und lässt sich als vollständige Wohneinheit nutzen. So befinden sich hier eine Küchenzeile, ein Bad, ein durch Emporen separierter Arbeits-/ oder Schlaf- und Wohnbereich. Genügend Stauraum bieten die beiden, an den Dachschrägen eingepassten, Einbauschränke.

More object data

Usable floor space:	approx. 100,00 sqm
Site area:	approx. 1.089,00 sqm
Garden:
Number of balconies:	2,0
Number of terraces:	2,0
Number of bathrooms:	3,0
Rooms modifiable:

Equipment

Alle Außenwände des Hauses und das Dach hat einen Vollwärmeschutz aus Styropor. Fantastisch ist der eigene Quellanschlusse im 2. UG. Die gesamte Wasserversorgung wird durch die Quelle ausreichend bedient. Wasserkosten fallen somit nicht an. Zusätzlich existiert ein regulärer Wasseranschluss Ebenfalls im 2. UG befindet sich ein Schutzbunker. Beheizt wird das Haus und das Schwimmbad durch Öl. Der Öltank, mit einem Volumen von 5500 Liter, befindet sich im 3. UG.
Der Ölkessel mit Brenner und Warmwasserkessel sind vor 6 Jahren erneuert worden, auch die Elektronik für Kessel und Wärmepumpe der Marke Stiebel sind erst 5 Jahre alt.
Alle Küchen im Haus sind mit einer gepflegten, weißen Einbauküche ausgestattet.
Die Bäder wurden individuell zu jeder Etage gestaltet. So ist das Bad im DG in schwarz-weiß Tönen gehalten, das zum Schwimmbadbereich gehörige Bad ist mit Mosaiksteinen versehen und das Bad für die Kinder im 1. UG ist mit roten Kieselsteinen ausgelegt.
Das 2. Untergeschoss lässt sich auch als Wellnessbereich beschreiben. Hier finden sich ein großes Schwimmbad, Whirlpool, Sauna , edler Toiletten- und Duschbereich mit Dampfbad, eine Küche mit EBK und Bar und eine angrenzende Terrasse im Außenbereich. Die Bäder, der Schwimmbadbereich und die Diele im 1. UG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Außenrolläden sind elektrisch bedienbar. Es ist alles vorhanden, um sich angenehm erholen zu können.

Bathroom:	Tub, Shower, Window
Firing:	Oil
Flooring:	Tiles, Carpet
Type of kitchen:	Fitted kitchen
Chimney:
Cable-/ Sat-TV:
Sauna:
Swimming pool:
Wellness:
Cellar:

Location

Das Haus befindet sich in bevorzugter und gesuchter Lage des beliebten Stadtteils Ziegelhausen. Kurze Wege zur Innenstadt, reizvolle landschaftliche Umgebung und eine herrliche Aussicht begründen die Qualität dieses Standortes. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Das sogenannte Köpfel mit seinen vielfältigen Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten leicht erreichbar.

Parking facilities

Commission

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.