Liebhaberobjekt!!! 3-Familien- Jugendstilhaus mit parkähnlichem Garten in HD-Schlierbach

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Important information at a glance

Object description

Das denkmalgeschüzte Anwesen wurde 1907 im klassischen Jugendstil erbaut und verzaubert seine Besucher nicht nur durch seine vielen liebevoll, gestalteten Details, sondern bereits beim Betreten des Grundstückes. Über einen unscheinbaren Torbogen, gelangt man über eine Treppe zum Hauseingang, von hier aus lässt sich der zum Haus gehörende Garten nur erahnen. Die Villa steht erhaben auf ein rundum verlaufendes Grundstück und ist in drei große Etagenwohnungen und einen teilweise ausgebauten Spitzboden aufgeteilt, die durch das offene und wunderschöne Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Der parkähnliche Garten besticht nicht nur durch seine Größe von ca. 1.400m², mit einer weiten Rasenfläche, sondern auch durch seinen naturbelassenen, alten Baumbestand. So werden z.B. die großen Rhododendren im Jahre 2012 über 90 Jahre alt. Der Garten hat etwas Märchenhaftes und verzaubert durch seine Pflanzenvielfalt.

More object data

Site area:	approx. 2.260,00 sqm
Garden:
Garden area:	approx. 1.400,00 sqm
Number of balconies:	2,0
Number of terraces:	1,0
Number of floors:	3,0

Equipment

Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 106,13m² hat eine sehr schöne Raumaufteilung mit einem großen und offenen Wohn- und Arbeitsbereich, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Einbauküche und einer geräumigen Speisekammer, einem ebenso geräumigen Flur, einem Bad mit WC, einem separaten Gäste- WC, und einer Abstellkammer. Eine wunderschöne und charmante Sandsteinterrasse, die sehr großzügig angelegt ist, und eine Veranda umrahmen diese Etagenwohnung auf zwei Seiten. Zudem befindet sich ein stilvoller, türkisfarbener Brunnen, in der Mitte der Terrasse gelegen. Der Zugang befindet sich sowohl im Schlafzimmer, als auch im Wohn- und Arbeitsbereich. Alle Räume haben noch große Rundfenster im Originalzustand, was der Wohnung eine zusätzliche tolle Atmosphäre verleiht. Ein Original- Jugendstil- Kachelofen, der zudem voll funktionstüchtig ist, im Wohn- und Arbeitsbereich rundes das Bild ab. Das eigenwillige Badezimmer, mit Wannenbad wurde nachträglich in der Erker eingebaut.
Das 1.Obergeschoss mit ca. 107m² verfügt über vier Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad mit WC, einen Flur und zwei Balkone. Die beiden Zimmer in südlicher Ausrichtung haben einen Zugang zu dem großzügigen und sonnigen Balkon, welcher durch seinen tollen Blick in den Garten besticht und zum Verweilen einlädt. Der zweite, kleinere Balkon ergänzt das kleinste Zimmer. Auch hier befindet sich eine großzügige Wohnküche, die gemeinsamen Kochen und Essen nicht im Wege steht. Das Badezimmer ist originell mit türkisfarbenen Platten gefliest.
Die Dachgeschosswohnung mit ihrem ungewöhnlichen Grundriss verfügt über 3,5 bis 4 Zimmer, eine ebenfalls große Wohnküche, einen Flur und ein Bad mit WC. Die Wohnküche ist quasi innen liegend und hat daher 2 kleine Fenster, die zum Treppenhaus hin gelegen sind, sodass ausreichend Licht da ist. An die Küche grenzt ein weiteres kleines Zimmer, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Spitzboden wurde im Jahre 2000 ausgebaut und kann vielseitig verwendet werden.

Bathroom:	Tub, Shower, Window
Firing:	Gas
Flooring:	Planks, Parquet, PVC, Carpet
Type of heating:	Self-contained central heating
Type of kitchen:	Fitted kitchen
Cellar:

Location

Die Villa befindet sich im Stadtteil Schlierbach, der zu den interessantesten Wohnlagen Heidelbergs zählt und von dem hohen Grünanteil bestimmt ist. Heidelberg-Schlierbach erstreckt sich entlang des Neckartals vom Karlstor bis zur Orthopädischen Universitätsklinik Heidelberg. Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bietet das gegenüberliegende HD - Ziegelhausen oder die Innenstadt. Sie sollten wissen, dass entlang der Villa die Bahngleise verlaufen, die aber, durch die Lage des Hauses, nur in den zur Straße hin gelegenen Zimmern zu hören sind.

Transport connection

Other

Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Dachflächenfenster und Fenster im DG im Jahre 1998
- Fenster im 1.OG im Jahre 2000
- Treppenhaus wurde 2005 renoviert
- Fassade und Blechnerarbeiten in den 1990er Jahren
- Das Badezimmer im DG wurde 2008 komplett saniert.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Commission

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.