Kleine Doppelhaushälfte in Waldrandlage auf dem Annaberg zu verkaufen!

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Baden-Baden auf dem Annaberg in Waldrandlage. Die Immobilie überzeugt weniger durch ihre Größe als vielmehr durch ihren durchdachten Grundriss, den schönen Garten und das große Potenzial, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die separate Küche mit Einbauküche sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und verwildert, bietet aber hervorragende Möglichkeiten für eine attraktive Neugestaltung.

Im Obergeschoss stehen zwei nahezu gleich große Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiterer kleiner Balkon zur Verfügung.

Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie eine Dusche. Aufgrund der geringen Deckenhöhe eignet sich dieser Duschbereich vor allem als ergänzende Nutzfläche.

Ausstattung

• Einbauküche
• Gäste-WC
• Zwei Balkone und Terrasse
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Teilweise Teppich-, Holz- und Fliesenböden
• Dach vor einigen Jahren erneuert
• Heizungsanlage bereits erneuert
• Garage

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Während das Dach und die Heizungsanlage bereits erneuert wurden, besteht bei Fenstern, Dämmung, Oberflächen, Malerarbeiten sowie weiteren Ausstattungsmerkmalen umfassender Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.