Charmante, gut geschnittene Doppelhaushälfte in Nußloch zu verkaufen
69226 Nußloch, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID437
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse69226 Nußloch
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.148,79 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Grundstück ca.193 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
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Baujahr2000
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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KäuferprovisionBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,0% zzgl. 19% MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.
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Kaufpreis775.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch87,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000, befindet sich in ruhiger Lage von Nußloch. Verteilt über drei Etagen bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von 148,79 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im Windfang, der in den Dielenbereich übergeht und Platz für Gäste-WC und Garderobe bietet. Die Diele führt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und dadurch für ein besonderes und aufgelockertes Wohnambiente sorgt. Eine große Fensterfront gewährt einen außergewöhnlichen unbebauten Blick in die Rheinebene und Zugang in den Garten. Genießen Sie sonnige Tage auf der geschützten Terrasse mit herrlichem Ausblick in die Ebene. Mit einem gepflegten Grundstück von ca. 193 m2 bietet dieses Objekt zudem weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. allen elektrischen Geräten ausgestattet. In der Diele befindet sich noch ein Abstellraum.
Im 1. OG führt ein Flur in die großzügigen Räume, die als Kinder-, Arbeits- und / oder Gästezimmer individuell genutzt werden können sowie in das Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC. Eines der Zimmer verfügt über einen zum Garten ausgerichteten Balkon mit Fernblick.
Weiter der Treppe folgend gelangen Sie in das Studio, welches sich über die gesamte Grundfläche des Objektes erstreckt und aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Die offene Raumgestaltung mit freiliegenden Dachbalken vermittelt ein ganz besonderes Raumgefühl. Durch den durchdachten Einsatz von Einbauschränken werden die Dachschrägen optimal genutzt und es entsteht sehr viel Stauraum.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt im KG neben Heiz- und Wasch-/Trockenraum über einen weiteren Kellerraum sowie einen kleinen Abstellraum.
Zum Haus gehört eine Garage, die auf ihrer Zufahrt Platz zum Abstellen eines zweiten Fahrzeugs bietet.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Fenster
- Granitboden in den Wohnräumen im EG und im Treppenhaus, im 1. OG und DG Parkett
- Gaszentralheizung mit 2 Solarmodulen auf dem Dach fürs Warmwasser
- teilweise elektrische Rollläden
- große Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- Fußbodenheizung im EG sowie im Badezimmer
Sonstiges
Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Nußloch - etwa 10 km südlich von Heidelberg an der Südlichen Bergstraße und der Badischen Weinstraße - in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand, so dass man ist in wenigen Schritten in der Natur ist. Ein Kindergarten ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Ferner bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. So liegt das Ortszentrum nur 0,5 km entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind.
Kindergarten 600 m | Grundschule 1,20 km | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 5 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.