Teilfertiggestelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bruchsal-Heidelsheim zu verkaufen

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, unverbaubarer Feldrandlage in Bruchsal-Heidelsheim.

Im EG des Objektes ist eine Doppelgarage sowie die fertiggestellte Einliegerwohnung untergebracht. Der Zugang zum Haus ist durch die Garage oder einen separaten Eingang möglich. Im Treppenhaus, das in die oberen Etagen führt, befindet sich linker Hand der Pellet-Lagerraum für die Heizung und der Heizraum, bevor es in die Einliegerwohnung übergeht. Hier befinden sich neben zwei Schlafräumen, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten und offener Küche (inkl. EBK) komplettieren diese Einliegerwohnung.

Das 1. OG befindet sich noch im Rohbau. Versorgungsleitungen sowie Fußbodenheizung und Estrich sind verlegt. Die bereits gezogenen Wände lassen die durchdachte Raumaufteilung erkennen, z. B. der offene Wohn-/ Essbereich, der in die Küche inkl. Abstellraum übergeht, zwei großzügige Balkons mit verschiedenen Ausrichtungen, ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Das Dachgeschoss befindet sich noch komplett im Rohbau. Es sind lediglich die Versorgungsleitungen verlegt. Es gibt weder Estrichboden noch Wände, so dass die Raumaufteilung noch individuell angepasst werden kann. Im Grundriss sind die ursprünglich geplanten Räume dargestellt.

Ausstattung

- KFW 55- Haus nach ENEV 2009
- Außenwände Wienerberger T 8 Poroton-Stein; 36,5 cm; 42,5 U/Wert; 014 W/m²K
- Innenwände Wienerberger Poroton 17,5 cm
- Bodenplatte: Betonstahl, gedämmt von unten U/Wewrt ca. 010W/m²K
- Verglasung; Dreifach Isolierverglasung mit Füllung Gas Argon und wärmegeämmten Rahmen; Fabrikat Fabrikat Thyssen-Inoutec
-Dach: Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung; Ziegel von Monier Braas
- Holzpelletheizung Fabrikat Wolf; Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung (noch nicht installiert bzw. angeschlossen); -Vorrichtung für Solare Wassererwärmung vorhanden;
- Buss-System in Einliegerwohnung
- 2,50m hohe Türen (raumhoch) in der Einliegerwohnung
- 4 Dachgauben
- Dachgiebel Nord und Süd vollverglast
- Regenrinne Edelstahl

Sonstige Informationen

Bedingt durch den Leerstand ist die Fassade teilweise mangelhaft und drei Fensterscheiben müssen erneurt werden.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.