Teilfertiggestelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bruchsal-Heidelsheim zu verkaufen

76646 Bruchsal, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    291
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    322,64 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Grund­stück ca.
    723 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Rohbau
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,0% zzgl. 19% MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    100,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, unverbaubarer Feldrandlage in Bruchsal-Heidelsheim.

Im EG des Objektes ist eine Doppelgarage sowie die fertiggestellte Einliegerwohnung untergebracht. Der Zugang zum Haus ist durch die Garage oder einen separaten Eingang möglich. Im Treppenhaus, das in die oberen Etagen führt, befindet sich linker Hand der Pellet-Lagerraum für die Heizung und der Heizraum, bevor es in die Einliegerwohnung übergeht. Hier befinden sich neben zwei Schlafräumen, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten und offener Küche (inkl. EBK) komplettieren diese Einliegerwohnung.

Das 1. OG befindet sich noch im Rohbau. Versorgungsleitungen sowie Fußbodenheizung und Estrich sind verlegt. Die bereits gezogenen Wände lassen die durchdachte Raumaufteilung erkennen, z. B. der offene Wohn-/ Essbereich, der in die Küche inkl. Abstellraum übergeht, zwei großzügige Balkons mit verschiedenen Ausrichtungen, ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Das Dachgeschoss befindet sich noch komplett im Rohbau. Es sind lediglich die Versorgungsleitungen verlegt. Es gibt weder Estrichboden noch Wände, so dass die Raumaufteilung noch individuell angepasst werden kann. Im Grundriss sind die ursprünglich geplanten Räume dargestellt.

Ausstattung

- KFW 55- Haus nach ENEV 2009
- Außenwände Wienerberger T 8 Poroton-Stein; 36,5 cm; 42,5 U/Wert; 014 W/m²K
- Innenwände Wienerberger Poroton 17,5 cm
- Bodenplatte: Betonstahl, gedämmt von unten U/Wewrt ca. 010W/m²K
- Verglasung; Dreifach Isolierverglasung mit Füllung Gas Argon und wärmegeämmten Rahmen; Fabrikat Fabrikat Thyssen-Inoutec
-Dach: Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung; Ziegel von Monier Braas
- Holzpelletheizung Fabrikat Wolf; Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung (noch nicht installiert bzw. angeschlossen); -Vorrichtung für Solare Wassererwärmung vorhanden;
- Buss-System in Einliegerwohnung
- 2,50m hohe Türen (raumhoch) in der Einliegerwohnung
- 4 Dachgauben
- Dachgiebel Nord und Süd vollverglast
- Regenrinne Edelstahl

Sonstige Informationen

Bedingt durch den Leerstand ist die Fassade teilweise mangelhaft und drei Fensterscheiben müssen erneurt werden.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Lage

Bruchsal befindet sich am westlichen Rand des Kraichgaus - etwa 20 km nördlich von Karlsruhe.

Das Objekt liegt im Baugebiet Obermühlteich im Bruchsaler Stadtteil Heidelsheim.
Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Bruchsal verfügt über eine gute Verehrsanbindung: so befindet sich hier die Autobahn A5 (Karlsruhe - Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe–Heidelberg) und B35 (Bretten–Germersheim). Im Regionalverkehr führen verschiedene S-Bahn-Linien nach Karlsruhe, Heidelbegr, Germersheim, Bretten und Mühlacker.

Kindergarten 300 m | Grundschule 600 m | Gymnasium 3 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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