Kernsaniertes Altbau-Town-House mit Balkon und großer Dachterrasse in zentraler Lage von Heidelberg zu vermieten!

69115 Heidelberg, Einfamilienhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    124
  • Objekttypen
  • Adresse
    69115 Heidelberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    281 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1892
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Kaution
    8.400 EUR
  • Kaltmiete
    4.200,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    450,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    4.650,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    160.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    160.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses kernsanierte Town-Haus lässt den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wirklichkeit werden. Dieser Altbau wurde 1892 erbaut und diente bis 2015 als Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. In 2016 erfolgte eine Kernsanierung inklusive Umbau und Aufstockung. Die Details der Sanierung können Sie unter "Ausstattung" einsehen.
Die Wohnfläche von 281,06m² verteilt sich auf vier Etagen. Durch die historische Hauseingangstür, die aufgearbeitet wurde, gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses, der mit wunderschönem Terrazzoboden versehen ist. Im Hochparterre befinden sich 3 Zimmer mit Bad und Teeküche, die auch als eigenständige Wohnung oder Büroeinheit (46m² Wohnfläche) individuell genutzt werden kann.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Ankleidezimmer kann auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Im 2. OG befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gäste- und/oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich hier der große Koch- und Essbereich mit EBK. Diese EBK wurde mit Markengeräten (Miele, Siemens + Gaggenau) und Design-Armaturen (Bulthaupt+Dornbracht) ausgestattet. Die Spritzschutz-Rückwände wurden individuell aus weiß emailliertem Glas (Lacobel) gefertigt.
Im 3. OG, das komplett neu gebaut wurde, befindet sich das Herzstück des Hauses: das 56m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Balkon und einem modernen Kaminofen. Ein besonderes Highlight ist, dass die Glasschiebefensteranlage fast vollständig nach außen geöffnet werden kann. Auch zur Hofseite hin kann das Wohnzimmer fast komplett geöffnet werden.
Über die Innentreppe gelangen Sie zu einem weiteren Highlight: der 63m² großen Dachterrasse, die ebenfalls neu entstanden ist.
Im Keller sind Werkstatt, Weinkeller, Waschküche und Hausanschlussraum vorhanden.

Ausstattung

Folgende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen/ Erneuerungen wurden seit 2016 durchgeführt:
- Haustechnik inkl. Hausanschlüsse
- neue Fernwärmeversorgung
- Strom-, Daten- und Telefonleitungen
- neue Heizkörper, Bad 1. OG Fußbodenheizung
- neue Wasser- und Entwässerungsinstallationen
- Gira-Klingelanlage mit Videofunktion
- historische Elemente des Hauses wurden liebevoll wieder hergestellt/ ergänzt
- KG bis 2.OG wurde kernsaniert
- 3.OG bis DG kompletter Neubau nach EnEV Standard
- Satteldach wurde durch Staffelgeschoss mit Flachdach ersetzt
- im Staffelgeschoss wurden großformatige Glasschiebe- und Fensterelemente mit elekt. Rollläden eingebaut
- Stahl-Holz-Treppe im Wohnzimmer, Zugang zur Dachterrasse über ein großes elektrisches Dachschiebefenster
- Dachterrasse mit großformatigen Fliesen und Blick auf den Königsstuhl
- Straßenfassade saniert
- Sandstein-Elemente saniert
- Fassade (Hofseite) überarbeitet
- Ausbau von 3 Tageslichtbädern (2x Dusche; 1x Wanne), Design-Armaturen, großformatige Wand- und Bodenfliesen
- alle Wände neu verputzt und gespachtelt, echte Decken-Stuck-Elemente
- Sandstein-Gewölbekeller
- Keller mit Hausanschlussraum, Waschküche mit Ausgussbecken, Weinkeller mit eingebautem Tresor und Werkstattkeller
- alle Türen wurden abgeschliffen und neu lackiert
- Eingangstüren im EG und 1.OG mit Sprossenverglasung wurden neu verglast
- massive Holzdielenböden in allen Wohnräumen (EG=sibirische Lärche; 1.OG, 2.OG, 3.OG = Eiche)
- Bäder und Küchen mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest

Weiterhin ist eine Sommerküche direkt unterhalb der Dachterrasse vorhanden. Auch ein kleiner Schuppen im Innenhof gehört zu diesem Anwesen.

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus, das Wohnen und Arbeiten vereint, befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Fußnähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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