Kapitalanlage! Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Leimen zu verkaufen!

Beschreibung

Im angebotenen Dreifamileinhaus wurden der Keller, das EG und die Wohnung im 1. OG saniert. Das Dachgeschoss wurde noch nicht saniert.
Über ein paar Stufen im Treppenhaus gelangen Sie in die untere der drei Wohnungen. Der kleine Flur führt links des Eingangs in das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Urinal, bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne. Moderne, dunkel gehaltene Fliesen und Badkeramiken bilden in Verbindung mit offen gelegten Mauerwänden einen schönen Blickfang mit industriellem Touch. Direkt daneben befindet sich das separate WC.
Kochen, Wohnen und Schlafen verbindet sich in dem folgenden großen, L-förmigen Raum, der lichtdurchflutet durch seine Helligkeit besticht. Auch hier vereinen sich rustikale Mauerwände mit moderner Ausstattung und sorgen für ein besonderes Ambiente.
Zu dieser Wohnung gehört die gesamte Freifläche des Grundstückes mit Stellplatz, Garage und Schuppen, die Ausbaupotentzial bieten. Besonders einladend ist die begrünte Freifläche und der teilüberdachte Hof.

Der Treppe im Treppenhaus weiter folgend erreichen Sie die Wohnung im 1.OG.
Hier befindet sich links des Eingangs eine geräumige Küche, die Einbauküche gehört zur Wohnung. Es folgen das separate WC und das Badezimmer mit Waschbecken, bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss befinde sich aktuelle eine ca. 40 m² große 1-Zimmerwohnung mit WC und Dusche sowie einer kleinen Küche. Die Wohnung ist unsaniert und muss noch renoviert werden. Hier liegen bereits Pläne für den Ausbau in eine 3-Zimmer-Wohnung vor.

Im Keller des Objektes befinden sich neben Waschküche und Heizraum noch ein weiterer Kellerraum sowie ein separates Kellerabteil für jede Wohneinheit.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus wurde saniert.
Folgende Arbeiten wurden im EG und 1. OG durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Elektrik
- Sanierung der Bäder im EG und 1. OG
- Aufteilung des Kellergeschosses mit Anschluss für Waschmaschinen und separaten Kellerabteilen
- Einbau neuer Wandheizkörper
- Erneuerung der Heizung
- Malerarbeiten in den Wohnungen (EG und 1. OG)
- Erneuerung der Böden im EG und 1. OG
- der Innenhof wurde neu gestaltet
- Fassade wurde neu gestrichen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung im 1. OG ist vermietet (1.120 €/ mtl. Kaltmiete). Die EG-Wohnung ist nach Absprache freiwerdend. Die Dachgeschosswohnung steht leer und kann im aktuellen Zustand nicht vermietet werden.

Die Daten im Energieausweis basieren noch auf den Werten der alten Heizung und ohne Austausch der Fenster.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.