Geräumiges, schönes Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse in HD-Wieblingen zu verkaufen!

Beschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Heidelberg-Wieblingen. Dieses großzügige und vollständig renovierte Haus aus dem Jahr 2003 bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41 m² erfüllt es die Bedürfnisse einer großen oder wachsenden Familie perfekt.
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für täglichen Komfort und Funktionalität.

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im Flurbereich, der auf der rechten Seite in den Essbereich und die Küche mit einer neuen Einbauküche (inkl. allen elektrischen Geräten) übergeht. Im Anschluss folgt der großzügige, helle Wohnbereich mit Blick und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Über die Treppe gelangen Sie in das 1. OG des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Es folgt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Dppelwaschbecken und WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer und eine Galerie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse erreichen Sie von der Galerie aus.
Im Kellergeschoss steht Ihnen neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz und die Anstellmöglichkeiten für die Fahrräder.

Ausstattung

Das Haus wird renoviert übergeben, im EG ist ein Parkettboden verlegt und in den oberen beiden Stockwerken wurde vor 5 Jahren ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt, ebenso wurde eine neue Einbauküche 2020 eingebaut. Die Bäder sind gefliest.

Sonstiges

Hausgeld für das Gemeinschaftseigentum (Außenanlage):

Umlagefähige Nebenkosten: 112 € mtl.
nicht umlagefähige Nebenkosten: 20 € mtl.
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 60 € mtl.

Die Höhe der Rücklage betrug zum 31.12.2023 ca. 36.500 €.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.