Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in Heidelberg-Rohrbach zu verkaufen!

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1904 in HD-Rohrbach auf einem 288 m² großen Grundstück erbaut und 2020 umfassend saniert und erweitert.

Der Wohn- und Geschäftseinheiten im Altbau setzen sich wie folgt zusammen:

• EG mit zwei Gewerbeeinheiten (WE4/53 m² und WE5/35 m²)
• 1. OG: 4 Zimmerwohnung mit 98 m² (WE1)
• 2. OG: 4 Zimmerwohnung mit 100 m² (WE2)
• 3. OG: 5 Zimmer Maisonettewohnung mit 118 m² (WE3)

Im Neubau befinden sich folgende Wohneinheiten:

• 1. OG: 4 Zimmerwohnung mit 111 m² (WE6)
• 2. OG: 4 Zimmerwohnung mit 105 m² (WE7)
• 3. OG: 2 Zimmerwohnung mit 52 m² (WE8)
• DG: 2 Zimmerwohnung mit 40 m² (WE9)

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Gewerbeeinheiten die Kellerräume und der Waschmaschinenplatz für die Mieter des Neubaus, sowie Fahrradstellplätze, zwei Garagenstellplätze und der Müllplatz.
Die Kellerabteile und der Hausanschlussraum für den Altbau befinden sich im KG des Altbaus und sind über das Treppenhaus des Bestandsobjektes zu erreichen.

Alle Wohn- und Geschäftsflächen sind derzeit vermietet und erbringen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 145.302,00 €. Gesamtwohn- und Nutzfläche 712 m²

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten im Altbau durchgeführt:

• Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Leitungen
• Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt
• neue hochwertige Holzdielenböden
• Fußbodenheizung/Neubau
• neue Holzfenster mit elektrisch betriebenen, textilen Sonnenschutz (ZIP-Screen) oder Rollläden
• Klingel- und Gegensprechanlage mit Videofunktion
• neue Bäder inkl. Bandkeramiken von Duravit Starck 3, Armaturen von Grohe u. v. m.
• Malerarbeiten/ Malervlies
• Einbauküchen in allen Wohnungen

Sonstiges

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.