Schöne 2-Zi.-Wohnung mit zwei Balkone in Dossenheim zu verkaufen!

69221 Dossenheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

Objekt ID

308
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

69221 Dossenheim
Baden-Württemberg
Etage

3
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

57 m²
Nutzfläche ca.

4 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

2
Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerung

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,2 km
Realschule: 2,5 km
Gymnasium: 3,0 km
Autobahn: 1,8 km
Zentrum: 0,5 km
Baujahr

1996
Zustand

Gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

01.06.2023
Tiefgarage:

7.500 EUR (Anzahl: 1)
Hausgeld

227,00 EUR
Käuferprovision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Kaufpreis

220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Kabel-/Sat-TV Gerät

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

14.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1999
Primärenergieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

C
Energieverbrauchskennwert

75 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser

ja
Endenergieverbrauch:
75 kWh/(m²·a)

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in Dossenheim. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flurbereich, von dem Sie alle weiteren Räume zu erreichen sind. Linker Hand gelangen Sie ins Schlafzimmer, gegenüber des Eingangs liegt das Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Im Anschluss gelangen Sie in die Küche, die mit einer EBK (inkl. allen elektr. Geräten) ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich mit ca. 20,92m² ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier befindet sich auch der Zugang zu den zwei Balkonen, die nach Westen und Süden ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, das Bad ist gefliest, das Treppenhaus wurde letztes Jahr frisch gestrichen und die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2021 auf 253605,55€.
Das mtl. Hausgeld in Höhe von 226,12€ setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Nebenkosten: 141,79€
- nicht umlegbare Kosten: 50,99€
- Instandhlatungsrücklage: 33,33€

Lage

Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in Dossenheim (2 km zur Autobahn über die B 3, 10 Min. bis Heidelberg-Zentrum oder zum Uni-Gelände Im Neuenheimer Feld - OEG-Haltestelle ist 1 Minuten entfernt). Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Sportanlagen, Schwimmbad, Mountainbike- und Inline-Strecken) liegen in der Nähe, das Einkaufszentrum (Kaufland) ist in 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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