Schöne 2,5 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in Neckargemünd zu verkaufen!
69151 Neckargemünd, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID489
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse69151 Neckargemünd
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.71,14 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Außenstellplatz1
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KäuferprovisionBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. 19 % MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. 19 % MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.
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Hausgeld370,00 EUR
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Kaufpreis210.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.01.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf228,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die schöne, ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 in Neckargemünd erbauten Mehrfamilienhauses.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im großzügigen Dielenbereich, der im hinteren Teil Platz für einen Essbereich, Stauraum oder zur sonstigen Nutzung bietet. Links des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum ersten, kleineren Balkon. Es folgt das Bad, das 2023 teilsaniert wurde. Die Waschmaschine kann entweder im Bad angeschlossen werden oder optional im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller. Die Küche mit einer hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten aus dem Jahr 2023 schließt sich dem Bad an. Rechts des Eingangs befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Die Wohnung ist komplett gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich vor dem Haus und im Untergeschoss Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.04.2023 für eine Kaltmiete von 650€ vermietet.
umlagefähige Nebenkosten 248€
nicht umlagefähige Nebenkosten 81€
Instandhaltungsrücklage 40€
377€ Hausgeld
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im charmanten Neckargemünd. Nur einen Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die malerische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer begehrten Adresse.
Kindergarten 500 m | Grundschule 700 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 16 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.