Historisches Gehöft trifft auf Moderne! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in HD-Handschuhsheim zu verkaufen

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heidelberg / Handschuhsheim – eine historische Etagenwohnung aus dem Jahr 1800, die nach einer umfassenden Sanierung ihrem ersten Bezug entgegenblickt. Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss einer dreistöckigen Immobilie beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.

Drei großzügige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Leben und Entfalten. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während ein stilvolles Badezimmer für entsprechenden Komfort sorgt. Die Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme und ein komfortables Wohngefühl.

Ein Highlight der Wohnung ist der einladende Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen einen schönen Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 4 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Diese einzigartige Wohnung steht Ihnen ab dem vierten Quartal 2025 zur Verfügung und ermöglicht Ihnen, Teil des charmanten Stadtteils Handschuhsheim zu werden.

Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen unsere umfassend sanierten Immobilien vorstellen zu dürfen, die höchsten Komfort und Nachhaltigkeit bieten. Hier sind die bemerkenswerten Merkmale unserer Objekte:

1. **Wohnkomfort und Wärmeschutz**:
- Die Wohnungen im DG werden mit neuen Balkonen ausgestattet.
- Neue Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Isolierung.
- Ein mineralisches Vollwärmeschutzsystem wird an den Außenwänden (Hof, öffentliche Straße, Traufgasse) installiert.

2. **Nachhaltige Energieversorgung**:
- Eine Photovoltaikanlage sorgt für die umweltfreundliche Energieversorgung.
- Die Sanierung entspricht dem KfW 70 Standard mit Qualitätssicherung durch einen qualifizierten Energieberater.

3. **Neue Haustechnik und Isolation**:
- Die komplette Haustechnik (Strom, Heizung, Sanitär) wird erneuert.
- Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung.

4. **Ästhetik und Komfort im Inneren**:
- Hochwertige Badkeramiken und Malervlies an den Wänden tragen zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente bei.
- Neue Haustüren und eine neue Toranlage vervollständigen das stilvolle Erscheinungsbild.
- Der gesamte Dachbereich wird komplett erneuert.

5. **Innovative Raumgestaltung**:
- Unsere Immobilien bieten eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Sonstiges

Bei der Immobilie handelt es sich nach den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen um ein Worst Performance Building und wird aufgrund der Sanierung einen Standard von KfW EH 70 EE haben. Der Gesetzgeber fördert die Maßnahme über die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000€ und einem Zuschuss von bis zu 37.500€. Das Objekt wird über die gesamte Bauzeit durch einen zertifizierten Energieberater betreut, der auch die entsprechenden Förderanträge zur Verfügung stellt.