Kleines Apartment in kernsaniertem historischen Gehöft in HD-Handschuhsheim zu verkaufen.

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im historischen und charmanten Heidelberg / Handschuhsheim! Diese exquisite Etagenwohnung, ein Schmuckstück aus dem Jahr 1800, erstrahlt nach einer umfassenden und liebevollen Sanierung in neuem Glanz und bietet Ihnen einen Erstbezug der besonderen Art.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude bestehend aus zwei Stockwerken und bietet Ihnen auf ca. 26 m² Wohnfläche sowie ca. 4 m² Nutzfläche einen einzigartigen Lebensraum. Die intelligente Raumaufteilung ergibt ein lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment und einem modernen Badezimmer. Ein Highlight ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Wohnklima.

Diese eindrucksvolle Wohnung wird ab dem 4. Quartal 2025 verfügbar sein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu sichern.

Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung die besondere Atmosphäre und den Charme dieser einzigartigen Wohnung selbst zu erleben!

Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen unsere umfassend sanierten Immobilien vorstellen zu dürfen, die höchsten Komfort und Nachhaltigkeit bieten. Hier sind die bemerkenswerten Merkmale unserer Objekte:

1. **Wohnkomfort und Wärmeschutz**:
- Die Wohnungen im DG werden mit neuen Balkonen ausgestattet.
- Neue Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Isolierung.
- Ein mineralisches Vollwärmeschutzsystem wird an den Außenwänden (Hof, öffentliche Straße, Traufgasse) installiert.

2. **Nachhaltige Energieversorgung**:
- Eine Photovoltaikanlage sorgt für die umweltfreundliche Energieversorgung.
- Die Sanierung entspricht dem KfW 70 Standard mit Qualitätssicherung durch einen qualifizierten Energieberater.

3. **Neue Haustechnik und Isolation**:
- Die komplette Haustechnik (Strom, Heizung, Sanitär) wird erneuert.
- Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung.

4. **Ästhetik und Komfort im Inneren**:
- Hochwertige Badkeramiken und Malervlies an den Wänden tragen zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente bei.
- Neue Haustüren und eine neue Toranlage vervollständigen das stilvolle Erscheinungsbild.
- Der gesamte Dachbereich wird komplett erneuert.

5. **Innovative Raumgestaltung**:
- Unsere Immobilien bieten eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Sonstiges

Bei der Immobilie handelt es sich nach den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen um ein Worst Performance Building und wird aufgrund der Sanierung einen Standard von KfW EH 70 EE haben. Der Gestzgeber fördert die Maßnahme über die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit bis zu 150.000€ und einem Zuschuss von bis zu 37.500€. Das Objekt wird über die gesamte Bauzeit durch einen zertifizierten Energieberater betreut, der auch die entsprechenden Förderanträge zur Verfügung stellt.