Neubau! Schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia in HD-Bergheim zu verkaufen!

69115 Heidelberg, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    351
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69115 Heidelberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    45,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über die große Einfahrt des denkmalgeschützten Vorderhauses gelangt man in den ruhig gelegenen Innenhof. Dort werden aktuell zwei Neubauten errichtet: ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und ein Tinyhaus mit zwei Wohnungen.
Nach dem Betreten der Wohnung im 2. OG (WE 20) befinden Sie sich zunächst im großzügigen Flurbereich, der rechter Hand in den hellen Wohn-, Koch-, Essbereich mit einer modernen EBK mit allen elektrischen Geräten übergeht und über Zugang zur Loggia verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie das Schlafzimmer und ein Abstellraum, der viel Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Ausstattung

- hochwertige Architekturgestaltung
- moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 1,5 bis 3 Zimmern
- hochwertiges Raumgefühl durch hohe Raumhöhen
- helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- teilweise offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
- hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
- elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Glasfaser
- hochwertige Bandkeramiken

Sonstige Informationen

Nutzung der degressiven Afa für Wohngebäude nach § 7 Abs. 5a EStG.

Lage

Das Baugrundstück Heidelberg-Bergheim, Bergheimer Straße 130, hat eine Gesamtfläche von ca. 714 m² und befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg.
Heidelberg-Bergheim ist ein attraktiver und dynamischer Stadtteil.
Es gibt vielfältige kulturelle Angebote und eine große Auswahl an Gastronomie.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, und der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Kindergarten 300 m | Grundschule 400 m | Realschule 500 m | Gymnasium 300 m | Autobahn 300 m | Zentrum 1,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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