Erstbezug! Moderne 2,5-Zimmerwohnung mit Loggia in HD-Bergheim zu verkaufen!

Beschreibung

Über die große Einfahrt des denkmalgeschützten Vorderhauses gelangt man in den ruhig gelegenen Innenhof. Dort werden zwei Neubauten errichtet: ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und ein Tinyhaus mit zwei Wohnungen.
Nach dem Betreten der Wohnung im 1. OG (WE 15) befinden Sie sich zunächst im großzügigen Flurbereich, von dem alle weitere Räume zu erreichen sind. Gegenüber des Eingangs liegt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Rechter Hand erreichen Sie zwei änlich große Zimmer, die individuell genutzt werden können.
Die offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum verweilen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Das gesamte Objekt hat 26 Wohnungen (Vorderhaus und Seitengabäude 11 Wohnungen) und die beiden Neubauten haben zusammen 15 Wohnungen. 6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 54 und 60m² stehen noch zum Verkauf.

Ausstattung

- Kabel Sat TV: Ja
- Balkon: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
- Hochwertige Architekturgestaltung
- Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 1,5 bis 3 Zimmern
- Hochwertiges Raumgefühl durch hohe Raumhöhen
- Helle Wohnräume dank überwiegend bodentiefer Fensterelemente
- Teilweise offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
- Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Badkeramiken

Sonstiges

Für den Neubau kann die neue AfA von 5% genutzt werden.
Die Abkürzung AfA steht für Absetzung für Abnutzung und wird umgangssprachlich auch als Abschreibung bezeichnet. Sie ist im § 7 Abs. 5 EstG geregelt und Teil des Wachstumschancengesetzes.
Wer eine Immobilie zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 kauft oder mit dem Bau beginnt, kann die Investitionssumme mit 5 % degressiv abschreiben. Hierfür müssen Immobilienkauf und Übergabe spätestens in das Jahr der Fertigstellung der Immobilie fallen.