Schöne, sanierte 3 Zi.-Neubau-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von HD-Rohrbach zu verkaufen!

Beschreibung

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück wird das Bestandshaus aus dem Jahr 1933 saniert und durch einen Anbau mit separatem Eingang zu insgesamt 8 Wohnungen erweitert.

Diese charmante, ca. 65,65 m² große Wohnung (WE7) befindet sich im Dachgeschoss des Neubaus und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.
Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Zimmer. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flurbereich, von dem alle weitere Räume zu begehen sind. Die zwei ersten Zimmer befinden sich linker Hand des Einganges und können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Was folgt, ist das Herzstück der Wohnung: der große, helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und gibt Zugang zum großen Balkon. Das modern geplante Badezimmer und das Gäste-WC befindet sich nach dem Eingang auf der rechten Seite. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder junge Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Insgesamt werden in diesem Objekt 8 Wohnung von 65m² bis 89m² zu Kaufpreisen von 480.000,00 € bis 650.000,00 € verkauft. Interesse an einer Alternative? Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Die Gebäudehülle - Altbau und Neubau - wird vollständig erneuert und energetisch auf den neuesten Stand der Technik gebracht - Vollwärmeschutz als Außenwanddämmung und vollständige Erneuerung der Dachdämmung und Dachdeckung.

Ausstattung im Überblick:

• Malervlies
• Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
• Eiche-Massivholzparkett
• großzügige Deckenhöhe
• 3-fach verglaste Fenster
• bodengleich geflieste Dusche
• Videosprechanlage
• Garage oder Außenstellplatz
• Rad-Abstellplätze
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Treppenhaus mit Aufarbeiten der schönen historischen Details
• Fassaden: Tieferlegung der vorhandenen Fensterbrüstungen mit 3- fach verglasten Fenstern und Terrassentüren
• Aufarbeitung der historischen Haustüre
• Neubau Balkone sämtliche Wohnungen
• energetische Sanierung inkl. Qualitätssicherung durch Energieberater.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Sonstiges

Bei Neubau erhalten die Erwerber eine erhöhte steuerliche Abschreibung (5%) aufgrund des Wachstumschancengesetzes. Die Förderung gilt nur für Kapitalanleger, nicht für Eigennutzer.
Die Gartenanlage wird vollständig neugestaltet. Die vorhandenen Garagen werden renoviert, ein barrierefreier Stellplatz wird realisiert.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.