Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon in Heidelberg-Rohrbach zu verkaufen!
69126 Heidelberg / Rohrbach, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 47 m² Etagenwohnung in Heidelberg / Rohrbach zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Kabel-/Sat-TV, etc.
Objektdaten
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Objekt-ID508
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse69126 Heidelberg / Rohrbach
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.47 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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KäuferprovisionBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. 19 % MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.
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Kaution1.280,00 EUR
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Kaltmiete640,00 EUR
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Kaufpreis285.000 EUR
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Nebenkosten100,00 EUR
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Warmmiete740,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.01.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf195,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE3) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses im beliebten Heidelberger Stadtteil Alt-Rohrbach.
Die ca. 48 m² große Wohnung wurde vor rund 15 Jahren umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Der Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Wohnküe mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten. Von hier aus sind alle weiteren Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick ins Wohnumfeld. Das geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vervollständigen das attraktive Raumangebot.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im EG befindet sich der Technikraum, dort befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine.
Ausstattung
- Kernsanierung vor ca. 15 Jahren
- Parkettboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon
- Holzfenster
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Badkeramiken
- Kellerraum
- Gepflegtes Vierfamilienhaus
Sonstiges
Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.
Lage
Heidelberg-Rohrbach gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Rohrbacher Wochenmarkt sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Nähe zu den Weinbergen und Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Heidelberger Innenstadt sowie an die Autobahnen A5 und A6.
Kindergarten 400 m | Grundschule 800 m | Realschule 600 m | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 2 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.