Wohnen mit Altbaucharme-großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in bester Lage von MA-Neckarau zu verkaufen!

Beschreibung

Diese stilvolle und im Jahr 2015 umfassend sanierte Altbauwohnung vereint den besonderen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,10 m, hochwertigem Eichenparkett und originalem Deckenstuck.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und großen Fenstern bietet einen reizvollen Blick entlang der Mönchwörthstraße und wird durch den originalen Stuck sowie den hochwertigen Parkettboden zum Mittelpunkt der Wohnung.
Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch oder gemütliche Loungemöbel bietet.
Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen. Von hier gelangen Sie auf den zweiten, überdachten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder als praktischen Wirtschafts- und Kräuterbalkon.
Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Bade-/Duschwanne, moderne Sanitäranlagen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Als besonderes Highlight wurde ein Natursteinboden aus Solnhofener Platten verlegt.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Stadt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Ca. 103 m² Wohnfläche
• Stilvolle Altbauwohnung aus der Gründerzeit
• Komplett saniert im Jahr 2015
• Deckenhöhe von ca. 3,10 m
• Originaler Deckenstuck
• Hochwertiges Eichenparkett
• Zwei Balkone
• Moderne Wohnküche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Natursteinboden
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Ruhige und beliebte Wohnlage in Mannheim-Neckarau/Almenhof
• Hervorragende Infrastruktur

Sonstiges

Instandhaltungsrücklage 31.12.2025: 126.899,10€
Anteil der Rücklage für die Wohnung: 17.638,97€

umlagefähige Nebenkosten: 200€ mtl.
nicht umlagefähige Nebenksoten: 105€
Zuführung Rücklage: 116,00€

umlagefähige Nebenkosten
nicht umlagefähige Nebenkosten
Zuführung Rücklage

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.