Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Heidelberger-Weststadt

69115 Heidelberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Heidelberger-Weststadt - Hausansicht Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Heidelberger-Weststadt - Grundriss Kaiserstr. 52 VH EG Wohnung 1 Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Heidelberger-Weststadt - Straßenansicht Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Heidelberger-Weststadt - Gartenansicht Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Heidelberger-Weststadt - Wohnflächeberechnung

Objektdaten

  • Objekt ID
    76
  • Adresse
    69115 Heidelberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Weststadt ist einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile Heidelbergs, bebaut mit stolzen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Ende des 19.Jahrhunderts. Das einmalige Ensemble der Weststadt ist als Gesamtanlage geschützt. Gleichzeitig ist der Stadtteil geprägt durch die attraktive Vielfalt an Geschäften, Gastronomie, Biildungseinrichtungen, mit kurzen Wegen in die Altstadt, den Bahnhof , zur Universität und in die umgebende Natur. Die Kaiserstrasse ist eine zentrale aber ruhige, begrünte Wohnstrasse, geprägt durch individuell gestaltete, historische Gebäude.
Das Objekt
Das Grundstück ist mit einem gründerzeitlichen Vorderhaus -Kellergeschoss, 4 Vollgeschosse, Dachgeschoss, bebaut. Das Haus ist als Kulturdenkmal eingestuft und befindet sich bzgl. der Grundsubstanz–Gründung, Wände, Decken, Dachstuhl in ordentlichem/ gutem Erhaltungszustand. Das Haus wird gem. der gültigen Baugenehmigung denkmalgerecht saniert. Die Wohnungen werden durch Balkone ergänzt, die Grundrisse werden an heutige Anforderungen angepasst. Die Ausstattung ist hochwertig.
Im Gartenhof wird ein Neubau errichtet, ein urbanes, familiengerechtes Stadthaus mit moderner Ausstattung, reizvollen Grundrissen auf 4 Geschossen mit großer Dachterrasse in der ruhigen Gartenlage
Die Wohnung (WE 1) befindet sich im Hochparterre des Hauses.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flurbereich. Linker Hand folgt das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs liegt das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Rechts vom Eingang gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kochbereich. Von hier ist auch der Balkon zugänglich.
Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf der Halbetage in einem separaten, befensterten Abstellraum.
Ein Keller gehört zur Wohnung.

Ausstattung

Im Rahmen der Sanierung werden u.a. folgende Arbeiten verrichtet:
- vollständige Erneuerung der Haustechnik d.h.Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
- neuen Fernwärmestation
- Aufarbeitung der Haustür, Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Innentüren
- denkmalschutzentsprechende Erneuerung alle Fenster inkl. elektrischer Rollläden
- Aufbearbeitung aller Holzarbeiten (Handläufe, Wandbekleidung etc.)
- neue Holzdielenböden in den Wohnräumen
- Die Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag (60x60 cm) oder (30x60cm) mit Fliesensockel
- Wände werden als geputzte Wände tapeziert und gestrichen
- hochwertige Badkeramiken
- Fassadenaufbereitung
- neue Balkone
- Erneuerung des gesamten Daches

Sonstige Informationen

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Bei der Kaiserstr. 52 handelt es sich um ein Kulturdenkmal, die Sanierungskosten können laut § 7 h, i EStG steuerlich geltend gemacht werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Heidelberger Weststadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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