Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen

69120 Heidelberg / Neuenheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - TITELBILD Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - BILD Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - BILD Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - BILD Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - BILD Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - BILD Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - BILD Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - Exposé EG GG Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - Ansicht Nord Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - Ansicht Ost Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - Ansicht Süd Projektiert: 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Terrassen und kleinem Garten in einer zu sanierenden Stadtvilla in HD-Neuenheim zu verkaufen - Ansicht West

Objektdaten

  • Objekt ID
    154
  • Adresse
    69120 Heidelberg / Neuenheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    12.2021
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    158.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    158.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 6 Zi. Maisonette-Wohnung (WE 2) mit großer Wohnküche und zwei Terrassen befindet sich im Hochparterre und Gartengeschoss einer 1926 errichteten Stadtvilla im beliebten Heidelberger Stadtteil Neuenheim - in unmittelbarer Nähe zur Universität. Das Objekt wird derzeit kernsaniert und technisch auf den neusten Stand gebracht. Insgesamt entstehen hier 4-5 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 40 und 160m².(s. Ausstattung).

Über ein paar Stufen im Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und befinden sich im Flur des Objektes. Linker Hand liegt das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Es folgt ein großer lichtdurchfluteter Raum, der Esszimmer und Küche vereint. Durch eine Schiebetür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, der sich ein Garten anschließt für das ein Sondernutzungsrecht besteht.
Zwei weitere, etwa gleich große Zimmer rechts des Eingangs stehen den Bewohnern zur individuellen Nutzung z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in den großzügigen, hellen Raum des Gartengeschosses mit Zugang zu einer zweiten Terrasse.
Ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster sowie eine kleine Küche komplettieren das Raumangebot im GG. Aufgrund eines separaten Eingangs durch die Küche kann diese Ebene auch als Einliegerwohnung oder Büroraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im separatenWaschraum befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

Das gesamte Haus wird umfassend saniert.
Folgende Arbeiten werden durchgeführt:
- Erneuerung der gesamten Haustechnik (Elektrik, Wasser-Abwasserleitungen)
- Anschluss an die Fernwärme und Installation einer neuen Fernwärmestation
- neue Holzfenster, elektrische Rollläden
- Ausbau Spitzboden
- Maler-und Tapezierarbeiten
- Aufarbeitung der alten Holzböden
- neue Bäder und Badkeramiken
- neuer Balkon im DG

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Sonstige Informationen

Es besteht die Möglichkeit, im Gartengeschoss einen zweiten Raum zu erwerben und an die Wohnung anzubinden.Die Wohnfläche beträgt dann ca.199 m².

Lage

Der Stadtteil Neuenheim gilt als die beliebteste Wohnlage Heidelbergs. Kurze Wege zur Innenstadt, zu Einrichtungen der Uni im Neuenheimer Feld, zum nächsten Autobahnzubringer und die gewachsene Struktur mit Einrichtungen des täglichen Lebens machen diesen Standort einmalig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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