Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Heidelberger Südstadt zu verkaufen!

69126 Heidelberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    276
  • Objekttypen
  • Adresse
    69126 Heidelberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    356,00 EUR
  • Käufer­provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,0% zzgl. 19% MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.02.2029
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    108.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in der beliebten Heidelberger Südstadt.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Linker Hand liegt zuerst die helle, geräumige Küche. Im Anschluss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss.
An Ende des Flurs gelangen Sie in das Schlafzimmer. Daneben befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Gegenüber der Küche liegt ein Raum, der individuell als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden.

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung ausgeführt:
- 2009 Austausch Fenster
- 2011 Sanierung Bad
- 2011 neuer Heizkörper im Bad
- 2011 Erneuerung der Elektrik
- 2012 Einbau einer Markise auf dem Balkon

Bezüglich des Gemeinschaftseigentums wurden folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. sind geplant:
- 2011 Erneuerung Haustür, Briefkastenanlage und Podest Eingansgbereich
- 2013 Bodendämmung des Speichers und der Kellerdecke
- 2022 Montage von Vordächern bei den Haustüren und Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus gegen Kunsstofffenster (beschlossen und beauftragt)

Sonstige Informationen

Die Höhe des Hausgeld beläuft sich auf 356,57€ mtl. und unterteilt sich wie folgt:
- umlagefähige Nebenkosten: 218,17€
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 64,95€
- Zuführung Rücklage: 73,45€

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt in der Heidelberger Südstadt und bietet eine attraktive Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Bäcker, Metzger etc. sowie vielfältige Dienstleistungsunternehmen rund um die Themen Freizeit und Gesundheit.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil einen malerischen Samstagsmarkt, zahlreiche Gastronomieangebote und viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen BAB 5 und BAB 6 sind über den Anschluss Heidelberg/ Schwetzingen in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit den S-Bahnhöfen HD-Weststadt/ Südtstadt und HD-Rohrbach/ Kirchheim haben Berufspendler einen hervorragenden ÖPNV-Anschluss an die gesamte Region. Durch den öffentlichen Personennahverkehr (Busse, Straßenbahnen) sind Sie in HD-Südstadt bestens erreichbar. Dank eines gut ausgebauten Radwegnetzes sind Sie auch mit dem Fahrrad schnell und sicher mobil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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