Sanierte 2 Zi.-Wohnung mit Balkon im Herzen der Heidelberger Weststadt zu verkaufen!

69115 Heidelberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    78
  • Objekttypen
  • Adresse
    69115 Heidelberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    2.2021
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Weststadt ist einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile Heidelbergs, bebaut mit stolzen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Ende des 19.Jahrhunderts. Das einmalige Ensemble der Weststadt ist als Gesamtanlage geschützt. Gleichzeitig ist der Stadtteil geprägt durch die attraktive Vielfalt an Geschäften, Gastronomie, Biildungseinrichtungen, mit kurzen Wegen in die Altstadt, den Bahnhof , zur Universität und in die umgebende Natur. Die Kaiserstrasse ist eine zentrale aber ruhige, begrünte Wohnstrasse, geprägt durch individuell gestaltete, historische Gebäude.
Das Objekt
Das Grundstück ist mit einem gründerzeitlichen Vorderhaus -Kellergeschoss, 4 Vollgeschosse, Dachgeschoss, bebaut. Das Haus ist als Kulturdenkmal eingestuft und befindet sich bzgl. der Grundsubstanz–Gründung, Wände, Decken, Dachstuhl in ordentlichem/ gutem Erhaltungszustand. Das Haus wird gem. der gültigen Baugenehmigung denkmalgerecht saniert. Die Wohnungen werden durch Balkone ergänzt, die Grundrisse werden an heutige Anforderungen angepasst. Die Ausstattung ist hochwertig.
Im Gartenhof wird ein Neubau errichtet, ein urbanes, familiengerechtes Stadthaus mit moderner Ausstattung, reizvollen Grundrissen auf 4 Geschossen mit großer Dachterrasse in der ruhigen Gartenlage
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flurbereich, von dem Sie alle weiteren Räume dieser Wohnung erreichen. Linker Hand finden Sie das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken schließt sich daran an. Rechter Hand gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, von dem Sie den Balkon direkt betreten können.
Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf der Halbetage in einem separaten, befensterten Abstellraum.
Ein Keller gehört zur Wohnung.
Weitere Informationen zu den Sanierungsarbeiten finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung".

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wird saniert. Dabei überzeugt das Objekt mit einer überaus hochwertigen Ausstattung, u.a. hochwertiger Holzdielenboden, neue Holzfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Erneuerung der gesamten Haustechnik (Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen und Elektrik), neue Fernwärmestation, die Klingel- und Gegensprechanlage wird mit einer Videofunktion ausgestattet, neue Badkeramiken, Armaturen von Grohe u. v. m.
Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2021.

Sonstige Informationen

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.
Die anfallenden Sanierungskosten können nach § 7h, i EStG steuerlich geltend gemacht werden. abgerechnet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Heidelberger Weststadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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