Erstbezug Neubau! 4- Zi.-Wohnung mit EBK und Loggia in zentraler Lage von HD-Rohrbach zu vermieten!

69126 Heidelberg, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    138
  • Objekttypen
  • Adresse
    69126 Heidelberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 1,8 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    15.06.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    72.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Heidelberg-Rohrbach wurde das denkmalgeschützte Anwesen umfassend saniert und mit einem Neubau erweitert. Die Wohnung (WE07) befindet sich im 2. Obergeschoss des Neubaus.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flurbereich, hier liegt gleich rechts das Gäste-WC. Über zwei Stufen gelangen Sie vom Flur direkt hinunter in das Herzstück der Wohnung: den großen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der - besonders durch die große Fensterfront - der Wohnung ein modernes Flair verleiht. Hier ist auch der direkte Zugang zur Loggia, an deren Ende sich noch ein kleiner Abstellraum befindet. Auch das dem Wohnbereich angrenzende Zimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia.
Im Kochbereich steht den Mietern eine neue, moderne Einbauküche (inkl. elektr. Geräte) zur Verfügung.

Ein paar Stufen führen aus dem Wohn-/ Essbereich zu den zwei etwas höher gelegenen Zimmern und dem Badezimmer. Das erste Zimmer verfügt über einen direkt angrenzenden Raum, in dem sich ein begehbarer Schrank einrichten lässt, und der sich daher besonders als Schlafzimmer eignet. Es folgt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie einer bodentiefen, abgemauerten Dusche. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, welches individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Waschmaschinenraum und Abstellraum befinden sich im EG.
Ein Garagenstellplatz kann für 80,00 €/Monat angemietet werden.

Ausstattung

Das Haus wurde neu gebaut und wird Mitte 2020 fertiggestellt.
Dabei überzeugt das Objekt mit einer überaus hochwertigen Ausstattung, u.a. hochwertige Holzdielenboden, Fußbodenheizung, die Holzfenster erhalten elektrisch betriebenen, textilen Sonnenschutz (ZIP-Screen) oder Rollläden, die Klingel- und Gegensprechanlage wird mit einer Videofunktion ausgestattet, Badkeramiken von Duravit Starck 3, Armaturen von Grohe u. v. m.
Eine neue hochwertige Einbauküche wird ebenfalls dem Mieter zur Verfügung gestellt.

Lage

Rohrbach bietet eine attraktive Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger etc) sowie vielfältige Dienstleistungsunternehmen rund um die Themen Freizeit und Gesundheit.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil einen malerischen Samstagsmarkt, zahlreiche Gastronomieangebote und viele Freizeitmöglichkeiten. Bereits nach einem Fußweg von 15 Minuten Sie sind in der ungetrübten Natur!
Die Autobahnen BAB 5 und BAB 6 sind über den Anschluss Heidelberg/ Schwetzingen in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit der neuen S-Bahn Haltestelle Rohrbach-Kirchheim, HD-Süd-Weststadt, haben Berufspendler einen hervorragenden Anschluß an die gesamte Region. Durch den öffentlichen Personennahverkehr (Busse, Straßenbahnen) sind Sie in HD-Rohrbach bestens erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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