2-Zi.-Whg. mit besonderem Flair! Wohnen auf dem Thann´schen Hof in HD-Rohrbach.

69126 Heidelberg / Rohrbach, Etagenwohnung zum Kauf

2-Zi.-Whg. mit besonderem Flair! Wohnen auf dem Thann´schen Hof in HD-Rohrbach. - Titelfoto 2-Zi.-Whg. mit besonderem Flair! Wohnen auf dem Thann´schen Hof in HD-Rohrbach. - Übersichtsplan Thann´scher Hof_001 2-Zi.-Whg. mit besonderem Flair! Wohnen auf dem Thann´schen Hof in HD-Rohrbach. - Grundriss WE 07 DF 2-Zi.-Whg. mit besonderem Flair! Wohnen auf dem Thann´schen Hof in HD-Rohrbach. - Verkaufspreise

Objektdaten

  • Objekt ID
    120
  • Objekttypen
  • Adresse
    69126 Heidelberg / Rohrbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 2,8 km
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    8.2021
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Bauvorhaben befindet sich im alten Ortskern von Heidelberg-Rohrbach in der Nähe des historischen Rathauses und des belebten Marktplatzes - dem zentralen Treffpunkt des Stadtteils.
Das ursprünglich im 17. Jahrhundert, in heutiger Gestalt vor ca. 300 Jahren errichtete, denkmalgeschützte Anwesen in der Junkergasse besteht aus einem Herrenhaus, einer Remise, einer Scheune und einem Stallgebäude sowie einem zentralen Hof, der von den Gebäuden an drei Seiten als gesamtes Hofensemble umschlossen wird.
Der Zugang zum Hof erfolgt über die Junkergasse und die Heidelberger Straße. Die Einfahrt mit Fahrzeugen ist über die Heidelberger Straße erschlossen. In der Parkscheune sind 9 Garagenstellplätze angelegt.
Die Scheune besteht aus 2 Vollgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen. In den Dachgeschossen entstehen 4 Wohnungen. Im EG und 1. OG befinden sich 9 Garagenstellplätze sowie im 1. OG zusätzlich die Abstellräume.
Über das Treppenhaus gelangt man ins 2. OG des Dachgeschosses und damit in den Flurbereich der Wohnung. Vom Flur erreicht man alle Zimmer. Linker Hand befindet sich das kleine Schlafzimmer, gegenüber vom Eingang liegt das Badezimmer mit Dusche, WC und Toilette. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zur Loggia.
Im Wohnbereich befindet sich eine große Gaube mit 6 Gaubenfenstern und einer Terrassentür zur Loggia. Das Schlafzimmer wird durch eine Gaube mit 4 Gaubenfenstern belichtet.

Ausstattung

Die Wohnung wird kernsaniert. Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- Alle Fenster werden zweifachverglast als Holzfenster mit Sprossenteilung gemäß Vorgabe des Amtes für Baurecht und Denkmalschutz und Plan erneuert.
- Rollläden werden, falls denkmalschutzrechtlich möglich, in Kunststoff und mit Elektroantrieb ausgeführt.
- Die neuen Holzfassaden in den Obergeschossen werden gemäß Plan als wärmegedämmte Holzfassaden hergestellt.
- Die Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag (60X60 cm oder 30X60 cm) mit Fliesensockel.
- Abgeschlossene Küchen erhalten, soweit nicht Holzböden vorhanden sind, einen keramischen Bodenbelag mit Fliesensockel.
- neue Wohnungsabschlusstüren und Zimmertüren
- neue Holzdieleböden
- Wände werden als geputzte Wände tapeziert und gestrichen
- neue Gasbrennwertheizung
- neue Wasserleitungen, Heizleitungen und neue Elektrik
- hochwertige Badkeramiken (Duravit, Armaturen von Grohe etc..)
- Erneuerung des Dachs

Auf Wunsch können wir Ihnen die Baubeschreibung gerne zusenden.

Sonstige Informationen

Das Anweses steht unter Denkmaschutz; die Sanierungskosten können für den Erwerber steuerlich (§ 7h,i EStG) geltend gemacht werden.

Lage

Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Heidelberg-Altrohrbach. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fussläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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