Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung in neu ausgebautem Spitzboden – mit EBK, Loggia und Klimaanlage

Beschreibung

In zentraler Lage von Heidelberg-Bergheim befindet sich die 76 m² große, neu ausgebaute Wohnung im 5. OG (DG) des Vorderhauses eines denkmalgeschützten, 1912 erbauten Anwesens.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst Dielenbereich der Wohnung. Rechter Hand liegt das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einer großen Dusche, Glasduschkabine sowie Waschbecken und WC. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind hier ebenfalls vorhanden.
Daneben befindet sich ein Zimmer, das durch eine große Dachgaube ein ganz besonderes Flair erhält und individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hieran schließt sich das großzügige Schlafzimmer an.

Links des Eingangs geht der Flur in den einladenden, über Eck liegenden Koch-, Ess- und Wohnbereich über. Freiliegende Holzbalken und Dachschrägen gekoppelt mit modernem Design sorgen hier – wie in der restlichen Wohnung – für ein Ambiete der besonderer Art. Die Küche ist mit einer Einbauküche (inkl. elektr. Geräte) ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie zur Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick über Heidelberg bietet. Durch die Klimaanlage ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit wohl temperiert.
Ein Abstellraum neben dem Eingang bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Malervlies an den Wänden
- Massivholzdielen aus Eiche
- das gesamte Dach wurde neu gedämmt
- hochwertige Badarmaturen und Keramiken
- indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- neue Röhrenradiatoren
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage mit drei Splitgeräten
- Einbaucküche etc.

Sonstige Informationen

Die Umstellung der Heizung von Gasetagenheizungen auf Fernwärme ist bei den Stadtwerken HD beauftragt, diese Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Das gesamte Treppenhaus wird gerade renoviert, und eine neue Klingelanlage wurde 12/2023 eingebaut. Der Innenhof wird noch neu gestaltet.