Exklusive 3,5-Zimmerwohnung in bester Lage von HD-Neuenheim zu verkaufen!

69120 Heidelberg, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    382
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    69120 Heidelberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,0% zzgl. 19% MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.
  • Kaution
    5.250,00 EUR
  • Hausgeld
    550 EUR
  • Kaltmiete
    2.625,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    3.025,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Maisonette-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. OG und DG eines 7-Familienhauses in traumhafter Lage von Heidelberg-Neuenheim.

Die 3,5-Zimmerwohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. So befinden sich auf der unteren Ebene der offene Wohn- und Essbereich, eine Diele, die Küche, ein separates WC und zwei großzügige Terrassen.
Im Wohnbereich bringt die bodentiefe, nach Westen ausgerichtete Fensterfront viel Helligkeit in die untere Ebene - und durch die offene Gestaltung auch in das Dachgeschoss. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich auch an kühlen Tagen für viel Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die beiden einladenden Terrassen mit einer Größe von ca. 40 m² und ca. 28 m², die von dem großen Wohn- und Essbereich aus zu begehen sind. Die größere Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in die Rheinebene. Die kleinere Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung verfügt über einen Abstellraum. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. allen elektrischen Geräten ausgestattet. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum.

Die Wendeltreppe mit hochwertigen, in Schmiedearbeit gefertigtem Geländer, führt auf die Galerie-Ebene der Wohnung. Die Galerie kann individuell genutzt werden und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, so ließe sich dort z. B. ein kleiner Wohnbereich oder ein Büro einrichten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafräume und zwei Bäder.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt; die Küche und die Bäder sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

Alle Fenster/Schiebetürelemente im Wohnbereich wurden 2024 ausgetauscht (Holz-Alu-Fenster).
Die Terrassen wurden im Zuge des Fensteraustauschs neu abgedichtet.
Das Dach wurde 2013 nach Auflagen der damaligen ENEV komplett saniert.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell für 2.725,00 € Kaltmiete inkl. Garagenstellplatz vermietet.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Heidelberg-Neuenheim.
Am Hang gelegen hat man vom Objekt aus einen fantastischen Blick über das schöne Heidelberg bis in die Pfalz.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Fußnähe.

Kindergarten 300 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 5 km | Zentrum 2,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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