Exklusive 3,5-/ 4,5-Zi.-Wohnung mit zwei Terrassen in bester Lage von HD-Neuenheim zu verkaufen!

Beschreibung

Die Maisonette-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. OG und DG eines 7-Familienhauses in traumhafter Lage von Heidelberg-Neuenheim.

Die 3,5-Zimmerwohnung (oder 4 Zimmer-Wohnung) verteilt sich auf zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. So befinden sich auf der unteren Ebene der offene Wohn- und Essbereich, eine Diele, die Küche, ein separates WC und zwei großzügige Terrassen.
Im Wohnbereich bringt die bodentiefe, nach Westen ausgerichtete Fensterfront viel Helligkeit in die untere Ebene - und durch die offene Gestaltung auch in das Dachgeschoss. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich auch an kühlen Tagen für viel Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die beiden einladenden Terrassen mit einer Größe von ca. 40 m² und ca. 28 m², die von dem großen Wohn- und Essbereich aus zu begehen sind. Die größere Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in die Rheinebene. Die kleinere Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung verfügt über einen Abstellraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer (ca. 20 m²) zu realisieren - s. "optionaler Grundriss". Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. allen elektrischen Geräten ausgestattet. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wendeltreppe mit hochwertigen, in Schmiedearbeit gefertigtem Geländer, führt auf die Galerie-Ebene der Wohnung. Die Galerie kann individuell genutzt werden und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, so ließe sich dort z. B. ein kleiner Wohnbereich oder ein Büro einrichten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafräume und zwei Bäder.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt; die Küche und die Bäder sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

Alle Fenster/Schiebetürelemente im Wohnbereich wurden 2024 ausgetauscht (Holz-Alu-Fenster).
Die Terrassen wurden im Zuge des Fensteraustauschs neu abgedichtet.
Das Dach wurde 2013 nach Auflagen der damaligen ENEV komplett saniert.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell für 2.725,00 € Kaltmiete inkl. Garagenstellplatz vermietet.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.