Attraktive 3-Zi.-Wohnung im Herzen der Heidelberger Altstadt mit Balkon zu verkaufen!

Eingangsbereich-Blick Innenhof
Treppenhaus Wohnbereich Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer
Flur Küche Badezimmer Badezimmer
Balkon Ausblick
Adresse
69117 Heidelberg-Altstadt
Deutschland - Baden-Württemberg

Wichtige Daten auf einen Blick
Referenz-Nr.: REF15415142
Immobilienart: Wohnen - Kauf: Wohnung
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 89,00 qm
Anzahl Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 420.000,00 EUR
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.100,00 EUR
Hausgeld: 300,00 EUR
Etage: 1
Ausblick: Stadtblick
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1893
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz- ein Energieausweis ist lt. ENEV 2014 nicht erforderlich.

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen befindet sich die 89m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes eines Mehrfamilienhauses, erbaut 1893 mit insgesamt 10 Einheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Einheiten (1 Gewerbeeinheit, 3 Wohneinheiten), einem Seitenbau mit 2 Einheiten und dem Rückgebäude mit 4 Einheiten.
Das gesamte Anwesen ist insgesamt in einem sehr guten Zustand, da es immer wieder saniert und modernisiert und mit Liebe zum Detail gepflegt wurde. Über das sehr schöne Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Sie ist, trotz ihrer zentralen Lage in der Altstadt, ruhig gelegen mit Blick auf den schön gestaltete Innenhof des Anwesens. Dieser Innenhof bzw. Gartenhof mit Sitzmöbeln, steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Weitere Objektdaten
Nutzfläche: ca. 5,00 qm
Anzahl Balkone: 1,0
Balkonfläche: ca. 7,22 qm
Anzahl Badezimmer: 1,0
Anzahl Schlafzimmer: 2,0
Anzahl Etagen: 3,0

Ausstattung

Nach dem Betreten der 89m² großen Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flurbereich, von dem Sie alle weiteren Räume der Wohnung begehen können.
Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Im Anschluss folgt die Küche. Hier ist eine hochwertige EBK mit allen elektrischen Geräten und Waschmaschine und Trockner) eingebaut. Küche und Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Direkt neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, gefolgt von einem weiteren Zimmer, das sich als Ess- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Dieses Zimmer ist durch eine Glasflügeltür mit dem daneben befindlichen Wohnzimmer verbunden. Der Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.
Die Wohnung wurde 2009 vollständig saniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Im Flur und in allen Zimmern sind Parkettböden verlegt.
Zur Wohnung gehört eine Kellereinheit.
Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Hausumlagen beläuft sich auf 300.-- EUR.

Badezimmer: Badewanne, Fenster
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Küchenart: Einbauküche
Kabel-/ Sat-TV: vorhanden
Keller: vorhanden

Lage

Die Wohnung ist im Herzen der Heidelberger Altstadt mit dem ganzen schönen Heidelberger Flair, das damit verbunden ist. Die Hauptstraße liegt quasi vor der Tür. Zum Bismarckplatz und zum Uniplatz sind es nur wenige Gehminuten. Einfach eine super Lage. Dennoch werden Sie vom Altstadtrummel am Wochenende nicht tangiert, denn sie liegt zwischen Hauptstraße und Friedrich-Ebert-Anlage, unweit des Heidelberger Theaters. Alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten am Bismarckplatz oder am Hauptbahnhof.

Verkehrsanbindung
Fussweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 7 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Sporteinrichtung: 8 Minuten

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 15.09.2015 für eine Kaltmiete von 1100 Euro zzgl. NK vermietet.

Provision

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Statistik

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